Direkt zum Inhalt
Logo von Eefje Voogd Makelaardij

Westbatterijlaan 11

1398DB Muiden • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.914.350

Kaufpreis /m²: € 9.566

Fotoalbum

Westbatterijlaan 11 Muiden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch vrijstaande villa gelegen aan vaarwater met eigen ligplaats aan tuin! Prachtige duurzaam gebouwde en luxe villa gelegen aan vaarwater op een perceel van ca. 390 m2 met eigen parkeerplaatsen en een privé ligplaats direct aan de tuin. De woning is gelegen in De Krijgsman Muiden. Een heerlijke woning die volledig tuingericht gebouwd is en voorzien van maar liefst 3 slaapkamers, een kelder, een zolder en een fraaie aangelegde tuin die direct aan het water ligt, inclusief ligplaats voor een boot. BEGANE GROND: Deze fraai ontworpen vrijstaande villa van bijna 200 m2 woonoppervlakte is turn-key en volledig luxe afgebouwd. De mooi aangelegde achtertuin is op het Zuiden én aan het vaar-en zwemwater gelegen en voorzien van een eigen ligplaats. Vanuit de achtertuin heeft u zicht op het Muiderslot. Deze luxe villa is gelegen aan een doodlopende straat dus weinig verkeer. Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet en een was- en voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de trap naar de kelder en naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer die tuingericht is met openslaande deuren. Ook is er een moderne draaibare houthaard van het merk Hase; een duurzame designkachel van typisch Duitse kwaliteit, welke voorzien is van een zeer geavanceerde verbranding die voldoet aan de strengste emissie- eisen in Europa. Grenzend aan de woonkamer is hier nog een "werkkamer/study/atelier" gecreëerd door middel van glazen schuifdeuren met zijlichten en die is voorzien van een handige "pantry". Tevens is er in de living een aparte TV-Hoek. Kortom, volop ruimte. De prachtige en ruim opgezette woonkeuken is voorzien van Siemens apparatuur. Deze fantastische woonkeuken is een echte eyecatcher! De keuken is voorzien van een riant kookeiland, gericht naar de tuin en via de openslaande deuren loop je zo het terras op. De nokhoogte in de keuken is ruim 4 meter hoog. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, (stoom)oven, Quooker kraan en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. Ook mag de dubbele klimaatkast niet ontbreken in een woning als deze. De gehele begane grond is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, inbouwspots, een gietvloer en verder voorzien van een comfortabele vloerverwarming en koeling middels de eigen warmtepomp die in de schuur naast het huis staat. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, een kleedkamer (die éénvoudig weer een slaapkamer kan worden), 2 badkamers en een separaat toilet. De grote badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. De andere badkamer is te bereiken vanuit de master bedroom en is voorzien van een dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is hier een eigen toilet. De gehele verdieping is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, gietvloer, eveneens voorzien van een comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling. ZOLDER: Vanuit de kleedkamer is een vaste trap naar de ruime zolder voor veel opbergruimte. Er is ook nog een vlizo trap naar deze zolder dus de kleedkamer kan éénvoudig een extra 4e slaapkamer worden. TUIN: De fraai aangelegde grote tuin ligt rondom de villa en is voorzien van verschillende plekjes en waar een heerlijk terras is met overkapping om in de schaduw te zitten. Deze elektrisch aangestuurde overkapping is van het merk Renson. Aan de tuin heb je een eigen steiger voor de boot en vanaf hier kun je eenvoudig het water op en heerlijk urenlang ronddobberen in de vaargangen van De Krijgsman. De verlichting in de tuin en op de steiger maken het af. Ook het parkeren is voorzien op eigen grond. Twee parkeerplaatsen zijn aan de voorzijde gesitueerd met een oplaadpunt voor je elektrische auto. LIGGING: In het rustigste deelgebied vlakbij het Muiderslot en het IJmeer gelegen deel van de Krijgsman staan met name vrijstaande villa's in rustige straatjes. Ook is dit deel vlakbij het "Westbatterijpark" en het strandje van Muiden. Een buurtje waar op een loopafstand van de woning meerdere winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen vlakbij het IJmeer en het oude centrum van Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en een supermarkt zich ook op loopafstand van de woning. De Krijgsman Muiden is gelegen op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en op een klein kwartiertje van ’t Gooi. VAREN: Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. DUURZAAMHEID: De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel is. De warmte wordt opgewerkt middels een bodemwarmtepomp. Op het dak van de woning zijn 26 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis nagenoeg energieneutraal is. BIJZONDERHEDEN: - Uniek onder architectuur ontworpen vrijstaande villa - Bouwjaar 2020 - Kelder van ca. 20 m2 - Twee badkamers - Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens - Drie ruime slaapkamers, 4e mogelijk - Ruime zolder boven de gehele woning - Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimtethermostaten - Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie, 26 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp - Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond met oplaadpunt - Volledig luxe afgewerkt en instap klaar - Gelegen in rustige buurt - Eigen ligplaats direct aan de achtertuin - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. - Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Hypothek berekenen

€ 1.875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.350

2 % Übertragungssteuer (€ 37.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.914.350

3,04%

Jährlich

%

€ 93.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
869 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1398

Google Karten

Standort von Muiden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Muiden

Wohn- und Viertelzahlen in Muiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Muiden. In 2025 waren da 5.805 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 656.294.

Einwohner

5.805

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 656.294

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.545

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

333

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Muiden
Jahr Einwohner
2021 4.055
2022 4.405
2023 5.080
2024 5.470
2025 5.805

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Muiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 421.151
2022 EUR 490.473
2023 EUR 584.901
2024 EUR 630.632
2025 EUR 656.294

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.000 0-15: 1.430 15-25: 415 25-45: 1.565 45-65: 1.385

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

645

Nederland

4.170

Buiten Europa

995

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 542
Appartementen 574
Tussenwoningen 1.095
Vrijstaande woningen 263
Twee-onder-één-kap woningen 277

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 152
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 428
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 319
2020 en later 646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung A

506

Bezeichnung A+++

422

Bezeichnung D

320

Bezeichnung B

187

Bezeichnung A++

176

Bezeichnung G

148

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

91

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Muiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.281 2.821
2021 1.456 2.947
2022 1.094 2.838
2023 842 2.875
2024 809 3.046

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 992 • Strom: 2.824

Huurwoning

Gas: 864 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 856 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 592 • Strom: 2.455

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.624

Vrijstaande woning

Gas: 689 • Strom: 3.781

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 877 • Strom: 3.632

Betriebsaktivität in Muiden (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Muiden
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 29
jul 2025 25
jun 2025 36
mei 2025 28
mrt 2025 22
nov 2024 29
nov 2025 22
okt 2024 19
okt 2025 34
sep 2024 23
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Muiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Muiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Muiden?

Muiden telt in 2025 ongeveer 5.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Muiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Muiden is in 2025 circa € 656.294.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Muiden ligt rond € 30.545 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Muiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 333 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Muiden?

In Muiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.095 woningen.

Meer Häuser in Muiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.