Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

IJsselmeer 7

2673XA Naaldwijk • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.750

2 % Übertragungssteuer (€ 30.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.577.750

Kaufpreis /m²: € 7.119

Fotoalbum

IJsselmeer 7 Naaldwijk
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeldzaam, onderscheidend en tot in de details afgewerkt! Deze villa is een exclusieve vondst: instapklaar, energiebewust en ontworpen met oog voor stijl en comfort. Aan het IJsselmeer 7 staat een villa die alles overstijgt wat u gewend bent. Het object is perfect onderhouden, stijlvol ingericht en gelegen op een unieke plek aan het vaarwater! Gelegen in een rustige, groene en waterrijke omgeving, bevindt deze exclusieve villa zich op een unieke locatie aan een doodlopende bestemmingsweg. Met het water letterlijk aan de achtertuin met privé aanlegsteiger en een heerlijke omgeving vol wandel- en fietspaden, ademt de buurt een gevoel van ruimte en ontspanning. Een stijlvolle villa met onder andere een kantoor aan huis, een aparte eetkamer om gasten in stijl te ontvangen, vier royaal bemeten slaapkamers, twee badkamers én een fraai aangelegde, zonnige achtertuin aan het vaarwater met twee aanlegplaatsen voor uw boten. De woning is gebouwd in 2009 en hoogwaardig afgewerkt. Het object is volledig geïsoleerd en beschikt over 15 zonnepanelen. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de Plas van alle Winden; een geliefd recreatiegebied waar natuur en ontspanning samenkomen. De gezellige centra van 's-Gravenzande, Naaldwijk en Monster met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op een korte fietsafstand. Daarbij bevindt zich het strand op slechts 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een zeldzame balans van privacy, natuur en gemak, precies wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt! Zien wij u binnenkort bij een persoonlijke bezichtiging? Indeling Begane grond: De royale oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor drie auto’s. De entree, gesitueerd aan de zijkant van de woning, opent naar een indrukwekkende hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De eerste indruk is direct raak: hoge plafonds, strak gestucte wanden, Belgisch hardstenen vloer en een overvloed aan daglicht zetten de toon. Een deur leidt naar de kantoorruimte op de begane grond: een rustige werkplek met zicht op de zijtuin, ideaal als thuiswerkplek, atelier of praktijk aan huis. Op de gehele begane grond ligt een prachtige Belgisch hardstenen vloer met comfortabele vloerverwarming; stijlvol, robuust en tijdloos. De keuken, bestaande uit twee wandopstellingen, vaste kastruimte en ruimte voor een grote eettafel, kan met recht een woonkeuken worden genoemd. Rustig ontbijten aan tafel met veel daglicht door de openslaande deuren aan de zijkant of een heerlijke maaltijd bereiden in de royale keuken met kookfornuis, dubbele oven en grillplaat. Naast voldoende opbergruimte in diverse onderkasten en -lades beschikt de keuken over een spoelbak met mengkraan (Boretti), vaatwasser en luxe koel-/vriescombinatie met dubbele deur. Een schuifdeur ensuite leidt naar de riante woonkamer met prachtig zicht op de achtertuin en het aangrenzende water. De woningbrede kamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin met ertussen een gashaard, voor sfeervolle winteravonden. De achtertuin betreft een echte eyecatcher. Gelegen op het zonnige zuiden, biedt deze tuin meerdere terrassen, een rijke variatie aan beplanting en grenst deze aan doorgaand vaarwater. Hier vindt u de eigen vlonder met twee aanlegplaatsen. Verder zijn er twee houten bergingen, een hottub en een royale overkapping met lichtstraat direct tegen de achtergevel, zodat u in elk seizoen van de tuin kunt genieten. Vanuit de woonkamer is de garage toegankelijk met openslaande deuren aan de voorzijde van de woning. Middels een doorgang vanuit de garage bereikt u de separate (eet-)kamer, waar u gasten kunt ontvangen voor bijvoorbeeld een heerlijke lunch met uitzicht op de tuin of gezellige avonden bij de houthaard. Eveneens is deze ruimte perfect inzetbaar als (tweede) kantoor of praktijkruimte aan huis, tuinkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: Een schitterende trapopgang met eveneens veel daglicht middels de diverse raampartijen leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, een aparte wasruimte, badkamer en separaat toilet bevinden. De badkamer is zeer compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en houten wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen. In het plafond zijn lichtspots verwerkt, aan de muur een designradiator. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van PVC vloeren en één met houten vloerdelen, houten kozijnen met te openen ramen en op maat gemaakte raambekleding (ter overname). Zeer praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping en zeker ook de wasruimte, waar zich niet alleen de aansluiting voor wasmachine en droger bevindt, maar ook extra opbergruimte. Tweede verdieping: Via een open trap toegang tot de tweede verdieping met een extra slaapkamer wat echt een plaatje is! Het betreft een loftachtige ruimte met opbergruimte in vaste, houten kasten, tv-aansluiting, een raamkozijn in de dakkapel (v.v. elektrisch bedienbare raamdecoratie) en houten sierbalken. De lichte eikenhouten vloerdelen maken het plaatje compleet. Deze ruimte leent zich perfect als exclusieve oudersuite! Zeer luxe is de aangrenzende doucheruimte met wastafelmeubel. Aan deze kant zorgt een dakraam voor daglichttoetreding, zodat u hier ’s zomers heerlijk wakker wordt door het zonlicht van twee kanten. Er is een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (2009), de mechanische ventilatie-unit en een grote opbergruimte. Bijzonderheden: - Royale vrijstaande villa op een perceel eigen grond van ca. 506 m²; - Woonoppervlakte van ca. 235 m²; - Bouwjaar 2009, gebouwd met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail; - Energielabel A; - 15 zonnepanelen; - Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Diverse platte daken zijn voorzien van een groen sedum dak; - In 2020 is de gevel geschilderd in een stijlvolle witte kleurstelling, schilderwerk in 2024 professioneel nagelopen; - Drie parkeerplaatsen op eigen terrein, gesitueerd aan de voorzijde van het perceel; - Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond; - Waterontharder aanwezig; - Professioneel aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, hottub, vlonder en twee aanlegplaatsen; - Riante terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning; - Vier goed bemeten slaapkamers, waarvan één loftachtige master bedroom op de tweede verdieping met eigen badkamer; - De achtertuin grenst aan een rustige binnenhaven, welke in directe verbinding staat met het doorgaande vaarwater; - Rustige, groene en waterrijke woonomgeving op loopafstand van recreatiegebied Plas van alle Winden; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.750

2 % Übertragungssteuer (€ 30.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.577.750

3,04%

Jährlich

%

€ 77.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
840 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
257 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater en beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2673

Google Karten

Standort von Naaldwijk

Entdecken Sie, wo Makler in Naaldwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naaldwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naaldwijk. In 2025 waren da 22.955 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

22.955

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

798

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Einwohner
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Ausbildungsstufe

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.377

Bezeichnung C

2.861

Bezeichnung B

1.568

Bezeichnung D

789

Bezeichnung E

443

Bezeichnung G

418

Bezeichnung F

404

Bezeichnung A+++

248

Bezeichnung A+

194

Bezeichnung A++

106

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naaldwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naaldwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naaldwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer Häuser in Naaldwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.