Direkt zum Inhalt
Logo von ViaLies

van Ostadelaan 9

1412JG Naarden • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Sluys Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Naarden

Fotoalbum

van Ostadelaan 9 Naarden
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en sfeervolle jaren ’30-middenwoning van 167 m² met vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin aan het water, gelegen in het geliefde Rembrandtkwartier in Naarden. De woning heeft vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en combineert karakteristieke jaren ’30-details met hedendaags wooncomfort. Dankzij de royale indeling biedt het huis volop ruimte voor een gezin. De woning is goed onderhouden: schilderwerk, gevels en kozijnen verkeren in goede staat en de badkamer en het separate toilet op de eerste verdieping zijn recent vernieuwd. Vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen dragen bij aan extra comfort en een energielabel A. Kortom, een ideaal familiehuis met volop ruimte voor een gezin of voor wie thuis wil werken. Begane grond Entree met originele jaren ’30-details, hal met modern toilet en trapopgang. De lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne gashaard vormt het hart van het huis. In de ochtend valt het zonlicht mooi binnen aan de voorzijde, terwijl in de middag en avond het licht richting de tuin valt. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft directe toegang tot het terras en de tuin. Ook de woonkamer biedt via openslaande deuren directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevinden zich een recent vernieuwde badkamer en een separaat toilet, beide modern afgewerkt. Tweede verdieping Hier zijn nog twee slaapkamers en een wasruimte. Op deze etage bevindt zich tevens een badkamer met douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De diepe achtertuin aan het water vormt een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Dankzij de open ligging en het vrije uitzicht aan de achterzijde ervaart u hier veel rust en privacy. Omgeving De woning ligt in een kinderrijke en rustige buurt waar kinderen nog op straat spelen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten op korte loop- en fietsafstand. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en het historische Naarden-Vesting ligt op slechts enkele minuten fietsen. Kenmerken • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: 167 m² (NEN-gemeten) • Perceel: 254 m² • 5 slaapkamers, 2 badkamers • Balkon aan de achterzijde • Keuken en installaties in goede staat • Schilderwerk, gevels en kozijnen goed onderhouden • Vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen (energielabel A) • Diepe tuin grenzend aan water • Woonkamer met moderne gashaard • Vrij uitzicht voor en achter • Gelegen in het Rembrandtkwartier in Naarden • Kinderrijke woonomgeving met scholen en sportfaciliteiten Een ruim en karaktervol familiehuis waar licht, ruimte en een fijne woonomgeving samenkomen. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging — wij laten u deze woning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
586 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ketel (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1412

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.