Direkt zum Inhalt
Logo von Koudijs Makelaardij

Verlengde Fortlaan 21 A

1412CW Naarden • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Siewe Makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 7.565

Fotoalbum

Verlengde Fortlaan 21 A Naarden
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en lichte vrijstaande villa op een fantastische locatie. In de populaire en gewilde wijk Ministerparkkwartier op de grens met het villagebied Het Spiegel in Bussum hebben wij in verkoop gekregen deze goed onderhouden vrijstaande villa op een mooi ruim perceel van 532 m2. Het geheel is gebouwd in 1984 en heeft diverse split level niveaus en zeer veel bergruimte. Het in 2023 vernieuwde dak draagt 15 zonnepanelen. Naast de voortuin is een oprit, achter de poort is de mooie brede en diepe achtertuin met altijd een plek voor zon of schaduw en meerdere terrassen. In de tuin bevinden zich twee bergingen. De wijk kenmerkt zich veelal met huizen uit diverse bouwperiodes en types. Het huis is fantastisch gelegen in een groene omgeving, schuin tegenover een ruim speelveld met diverse speeltoestellen. Om de hoek ligt de winkelstrip aan de Mackaylaan voor diverse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en een delicatessewinkel. Verder op zeer korte afstand gelegen van natuurgebied Naardermeer, treinstation Naarden-Bussum, diverse basis en middelbare scholen en uitvalswegen naar de grotere steden. Uiteraard is er in de omgeving grote variatie om sport te beoefenen. De voetbalvereniging, hockeyclub en de tennisvereniging liggen in de nabije omgeving van de woning. INDELING: Entree, hal met toilet en trapopgang naar beneden en naar boven. Vanuit de hal doorloop naar de zeer lichte living in L-vorm met leuk zicht naar tegenover gelegen houten woningen en het speelveld. In de living is een open haard aanwezig. Vanuit de hal is er een kleine trap met een aantal treden naar lager niveau waar je uitkomt in de verzorgde eetkeuken voorzien van diverse inbouw apparatuur met o.a. een inductiekookplaat. Vanuit de keuken prachtig vrij zicht over de brede en diepe achtertuin. Deur naar het terras en de tuin. Vanuit de keuken een doorloop naar de thans werkkamer. Wellicht in de toekomst goed te gebruiken als speel/tv of zelfs extra slaapkamer. Ook deze kamer biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met op het lagere niveau twee goede slaapkamers aan de achterzijde, een paar treden hoger de tweede overloop met een tweede toilet. De derde zeer ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is verzorgd, heeft vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Op deze verdieping nog extra bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: Vierde goede slaapkamer Ruime zolderberging met opstelling cv-ketel. Souterrain/Kelder Vanuit de hal op de begane grond is er toegang naar het zeer ruime souterrain/kelder ruimte. Onder een groot gedeelte van de woning is deze ruimte van maar liefst 50 m2 gemaakt en verdeeld over 4 compartimenten. Superfijn voor berging of hobby. Aansluiting voor wasmachine, droger Tuin: De tuin is rondom gelegen en verzorgd aangelegd. Op beide niveaus is een berging en diverse terrassen. Aan de voorzijde is een oprit met oplaadmogelijkheid. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte NEN gemeten: 152 m2 - Inhoud NEN gemeten: 700 m3 - Souterrain/Kelder NEN gemeten: 50 m2 - Perceelgrootte: 532 m2 - Energielabel B - Ministerparkkwartier binnen Naarden - Populaire woonbestemming Kortom veel ruimte, een mooi perceel en een hele leuke woonbestemming. Bel of mail ons kantoor en we laten je deze vrijstaande woning met plezier zien!

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
532 m²
Inhalt
700 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
372 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit CW 5 Next (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1412

Google Karten

Geografische Übersicht Naarden

Entdecken Sie, wo Makler in Naarden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naarden. In 2025 waren da 18.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 659.000.

Einwohner

18.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 659.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

774

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naarden
Jahr Einwohner
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Ausbildungsstufe

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.082

Bezeichnung A

1.363

Bezeichnung G

999

Bezeichnung F

993

Bezeichnung E

970

Bezeichnung B

877

Bezeichnung D

766

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

41

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Strom: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.140

Betriebsaktivität in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naarden
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer Häuser in Naarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.