Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Direct

Wijzend 49 A

1688JC Nibbixwoud • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 5.488

Fotoalbum

Wijzend 49 A Nibbixwoud
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en modern landhuis met riante tuin en gastenverblijf! Aan de Wijzend, tussen Nibbixwoud en Wognum, ligt dit bijzondere en karaktervolle landhuis uit 2018. Een woning waar klassieke uitstraling en moderne luxe perfect samenkomen. Gelegen op een royale kavel, centraal op het perceel, met een prachtig aangelegde tuin op het zuiden, biedt deze woning rust, ruimte en comfort op hoog niveau. De architectuur valt direct op door de verfijnde details zoals sierlijk metselwerk, natuurstenen dorpels, houten luiken en authentiek sierhoutwerk. Tegelijkertijd is de woning volledig van deze tijd: gasloos, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een nieuwe warmtepomp (2025), 42 zonnepanelen en een waterontharder (2024). Dit heeft geresulteerd dat de woning is voorzien van een energielabel A +++. Omgeving De woning bevindt zich aan de Wijzend in een rustige, landelijke omgeving met veel privacy. De ligging combineert het beste van buiten wonen met de nabijheid van voorzieningen: zowel Nibbixwoud als Wognum liggen op korte afstand, met winkels en dagelijkse faciliteiten binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 zijn steden als Hoorn en Amsterdam bovendien snel en eenvoudig te bereiken. Begane grond Via de representatieve entree kom je binnen in de woning. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot het toilet, de garderobe, de trapopgang met praktische trapkast en een multifunctionele kamer aan de voorzijde, geschikt als werk- of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. De woonkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door veel lichtinval en een eigentijdse afwerking. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Middels stijlvolle en-suite deuren staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is ruim en modern ingericht en vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland en de wandopstelling met luxe inbouwapparatuur – waaronder deels van Miele, een Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging – maken het geheel compleet. Karaktervolle details zoals de glas-in-lood-look deuren en de en-suite indeling geven extra sfeer. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras via openslaande deuren. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, praktisch ingericht met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot de verschillende slaapkamers en een separaat toilet. De verdieping is verzorgd afgewerkt met glad gestuukte wanden, stijlvolle paneeldeuren en verfijnde houten details, wat bijdraagt aan de karaktervolle uitstraling van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde zorgen twee dakkapellen in combinatie met een Frans balkon niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een prettige lichtinval en een charmant aanzicht. De badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vind je een ligbad, een royale dubbele inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Daarnaast is er praktische bergruimte gerealiseerd in de vorm van een ingebouwde kast, ideaal voor handdoeken en verzorgingsproducten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met een extra slaapkamer en volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer. Tuin De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met een groen en verzorgd karakter. Dankzij de doordachte indeling en volwassen beplanting geniet je hier van volop rust en privacy. Achter de woning bevindt zich een ruim terras met een royale overkapping, die is voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor kun je beschut en comfortabel buiten zitten, ongeacht het seizoen. De tuin is rijk aan diverse beplanting en bomen, wat zorgt voor een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Op het eigen terrein is daarnaast voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Tuinhuis / gastenverblijf Op het perceel bevindt zich een volledig ingericht bijgebouw dat uitstekend kan dienen als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het beschikt over een eigen keuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers, waardoor het van alle gemakken is voorzien. Aangrenzend is een separate berging aanwezig en het geheel is uitgerust met krachtstroom. Pluspunten: - Zeer royaal en karakteristiek landhuis - Volledig gasloos en energiezuinig - Nieuwe warmtepomp (2025) en 42 zonnepanelen - Fraai aangelegde tuin op het zuiden - 5 slaapkamers met mogelijkheden naar meer - Gastenverblijf met eigen voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
1730 m²
Inhalt
971 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1688

Google Karten

Karte von Nibbixwoud

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nibbixwoud

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nibbixwoud. In 2025 waren da 2.580 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 424.000.

Einwohner

2.580

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 424.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Einwohner
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Ausbildungsstufe

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

306

Bezeichnung C

258

Bezeichnung B

176

Bezeichnung D

87

Bezeichnung G

82

Bezeichnung F

49

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nibbixwoud
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 600 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nibbixwoud
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nibbixwoud.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nibbixwoud

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer Häuser in Nibbixwoud

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.