Direkt zum Inhalt
Logo von Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Heidebindersweg 26

9311RD Nieuw-Roden • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: PLAN MAKELAARS GRONINGEN

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.536

Fotoalbum

Heidebindersweg 26 Nieuw-Roden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HAAL JIJ JE ENERGIE UIT DE STILTE?...................... EN VOEL JIJ JE THUIS IN DE OPENHEID VAN LANDERIJEN? Door een ligging aan de rand van het dorp geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en uitzicht: “dit verveelt nooit”. RUSTIG WONEN Aan de rustige Heidebindersweg staat deze zorgvuldig bewoonde 2/1 kapwoning met geïsoleerde bijkeuken en stenen garage/hobbyruimte. Een heerlijke plek, met de voorzieningen toch dichtbij. De straat wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer en is daardoor opvallend rustig en kindvriendelijk. WONEN MET PLEZIER Nieuw gekocht in 1986 en sindsdien met heel veel plezier en zorg bewoond. Dat is wat je zult merken tijdens een uitgebreide bezichtiging. Grootschalige moderniseringen zijn er niet geweest, waardoor je hier je eigen ideeën nog kwijt kunt. Technische verbeteringen voor extra wooncomfort en energiezuinigheid zijn wel gedaan: • waterontharder • Nefit Hr-combiketel (2021) • 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van bijna 4.000 kWh (2023) • buitenzijde professioneel geschilderd (2023) • aanpassing groepenkast (2024) • Hr++ beglazing begane grond (2024) • Daikin airco (2024) PERCEEL Het perceel van 357 m² biedt volop privacy en ruimte. De woning ligt gunstig op de kavel, met een diepe voortuin en ruime oprit. De fraai aangelegde achtertuin grenst direct aan de landerijen en biedt daardoor prachtig vrij uitzicht. Dankzij de twee terrassen kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. BEGANE GROND • een aan de zijkant van de woning gesitueerde overdekte entree, hal met uitgebreide meterkast, eenvoudig maar net toilet en garderobe • een straatgerichte keuken in praktische U-opstelling met uitzicht op de tuin van de tegenoverliggende woning • lichte woonkamer met schitterend uitzicht op de tuin en landerijen, met provisiekast en tijdloze parketvloer in lichte kleur • een praktische bijkeuken (met diverse aansluitingen en achterentree) 1E VERDIEPING • 3 slaapkamers (waarvan 2 met groot dakraam) • nette badkamer (v.v. douche, wastafelmeubel, wandtoilet en raam voor extra licht en ventilatie) 2E VERDIEPING • door middel van vaste trap bereikbare ruime verdieping v.v. zijraam en dakraam (met eenvoudige mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer) DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de indeling wijzigen of uitbouwen? Onze architect denkt graag met je mee en kan via 3D-impressies laten zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw toekomstplannen. WOONOMGEVING De woning staat in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrens van Groningen. Midden in het kenmerkende coulisselandschap: weilanden, oude boomwallen en het waterrijke natuurgebied De Onlanden met het Leekstermeer. In de omgeving zijn volop fiets- en wandelroutes, evenals bezienswaardigheden zoals Landgoed Mensinge, Landgoed Nienoord en theater De Winsinghhof in Roden. BEREIKBAARHEID De locatie biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitgebreide voorzieningen en snelle verbindingen naar de stad. Groningen is via de A7 uitstekend bereikbaar en de bushalte ligt op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1986, woonoppervlakte ca. 110 m², inhoud 300 m³ • laminaatvloer op de 1e verdieping • afgesloten zijpad langs de garage, waardoor ook de achtertuin goed bereikbaar is • degelijke bouwmethode met toepassing van betonvloeren Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
357 m²
Inhalt
300 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9311

Google Karten

Standort von Nieuw-Roden

Erkunden Sie Nieuw-Roden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuw-Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuw-Roden. In 2025 waren da 1.571 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.984.

Einwohner

1.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.984

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 718

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuw-Roden
Jahr Einwohner
2021 1.456
2022 1.486
2023 1.525
2024 1.572
2025 1.571

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuw-Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.242
2022 EUR 321.177
2023 EUR 366.906
2024 EUR 379.908
2025 EUR 402.984

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 368 0-15: 263 15-25: 161 25-45: 343 45-65: 435

Ausbildungsstufe

Hoger

297

Praktisch

277

Middelbaar

544

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

57

Nederland

1.432

Buiten Europa

86

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 67
Appartementen 48
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 309
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 137
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 68
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

214

Bezeichnung C

149

Bezeichnung G

90

Bezeichnung B

61

Bezeichnung F

46

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung D

37

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuw-Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.501 3.015
2021 1.696 3.106
2022 1.250 2.794
2023 1.004 2.656
2024 943 2.792

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 592 • Strom: 1.989

Huurwoning

Gas: 743 • Strom: 2.253

Koopwoning

Gas: 1.125 • Strom: 2.866

Appartement

Gas: 742 • Strom: 1.704

Tussenwoning

Gas: 505 • Strom: 1.662

Vrijstaande woning

Gas: 1.298 • Strom: 3.245

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.395

Betriebsaktivität in Nieuw-Roden (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 43
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 13
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Gesamtanzahl der Firmensitze: 184

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuw-Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuw-Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuw-Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Roden?

Nieuw-Roden telt in 2025 ongeveer 1.571 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Roden is in 2025 circa € 402.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Roden ligt rond € 718 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Roden?

In Nieuw-Roden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 309 woningen.

Meer Häuser in Nieuw-Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.