Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij IJsselstein

Berkelstraat 11

3433BP Nieuwegein • Utrecht

Unterbreitung

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 5.444

Fotoalbum

Berkelstraat 11 Nieuwegein
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HUIS WAAR SFEER, COMFORT EN KARAKTER BELANGRIJK ZIJN. Zoek jij een huis waar sfeer, comfort en karakter belangrijker zijn dan eindeloze vierkante meters? Dan is deze charmante tussenwoning in het hart van Vreeswijk (Nieuwegein) precies wat je zoekt. Ideaal voor starters en levensgenieters die houden van een warme uitstraling, slimme indeling en een plek die écht als thuis voelt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Mooie, lichte ruimtes met een prettige, huiselijke sfeer • Nette en verzorgde badkamer, instapklaar • Keurige houten kozijnen met HR+ beglazing • Energielabel A: comfortabel én energiezuinig wonen • Fijne tuin op het noordwesten met verrassend veel bergruimte • Eigen parkeerplaats in de parkeergarage – altijd plek, altijd gemak SLIM INGELDE WONING MET KARAKTER Welkom in deze sfeervolle tussenwoning waar elke meter met aandacht is benut. Met circa 90 m² woonoppervlak voelt het huis verrassend ruim, juist doordat de indeling klopt. Geen overbodige ruimtes, maar een fijne flow die het dagelijks wonen comfortabel en ontspannen maakt. De woonkamer is licht en uitnodigend. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een open, prettige sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je vanzelf tot rust komt: een plek voor lange avonden op de bank, gezellige etentjes of gewoon even niks doen. Je hoort hier het zachte geluid van buiten, voelt de warmte van het huis en merkt: dit zit goed. De keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht. Alles is netjes, verzorgd en klaar voor gebruik. Terwijl je staat te koken, ruik je de geuren van een verse maaltijd en kijk je uit op je eigen tuin – klein, maar fijn, en vooral heerlijk beschut. Op de verdiepingen vind je drie goed bemeten slaapkamers. Ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkplek. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de zolder: die is nog niet meegeteld in het woonoppervlak, maar is toch een volwaardige ruimte die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of mancave. Even afzonderen, focussen of ontspannen – hier kan het allemaal. De badkamer is netjes en verzorgd, zonder opsmuk maar precies goed. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of juist rustig af te sluiten. Dankzij het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig, wat niet alleen prettig is voor je wooncomfort, maar ook voor je maandlasten. Buiten wacht de tuin, gelegen op het noordwesten. Dat betekent: na een werkdag nog volop zon. Een fijne plek om buiten te zitten, een boek te lezen of met vrienden te borrelen. Extra pluspunt is de ruime berging – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoenspullen. En parkeren? Dat is hier gewoon goed geregeld. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Geen gedoe, geen zoeken, geen krabben in de winter. Gewoon thuiskomen en parkeren. WONEN IN EEN STRAATJE DAT VERHALEN VERTELT De ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning ligt in een nostalgisch straatje in Vreeswijk, een plek die doet denken aan de verhalen van Charles Dickens. Zeker met de sneeuwval van afgelopen week was het bijna magisch: stille straatjes, charmante gevels en een sfeer die je zelden nog tegenkomt. Op de foto’s zie je het meteen – dit is geen standaard woonomgeving, dit is beleving. Hier hoor je de rust als je thuiskomt, zie je het warme licht achter de ramen, ruik je de frisse buitenlucht en voel je dat dit een buurt is waar mensen met plezier wonen. Authentiek, karaktervol en tegelijkertijd comfortabel en eigentijds. Zoek jij een huis met ziel, op een plek met een verhaal, waar je elke dag met een glimlach binnenstapt? Wacht dan niet te lang. Bel, app of mail Makelaardij IJsselstein en plan snel een bezichtiging. Kom kijken, kom voelen, kom ervaren. Grote kans dat je hier denkt: ja… dit is ‘m. Bijzonderheden - Voorziening voor minder valide ivm hoogte verschil in straat. - Parkeerplaats No 8 in onderliggende parkeergarage wordt incl. aangeboden. - Gezonde en actieve VvE voor het parkeergedeelte. - Maandelijkse bijdrage 8,- De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand.

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
10-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3433

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.