Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Evers

Carillonlaan 28

3438RG Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: OVERDUYN MAKELAARS

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 4.013

Fotoalbum

Carillonlaan 28 Nieuwegein
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een groene, ruim opgezette woonwijk van Nieuwegein, direct tegen Utrecht, staat deze zeer goed onderhouden en uitzonderlijk ruime gezinswoning. Met een onder architectuur uitgebouwde woonkamer van maar liefst 50 m², vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal, is dit een woning die grote gezinnen direct zal aanspreken. De woning ligt in Zuilenstein, een wijk die bekendstaat om zijn ruimte, groen en kindvriendelijke karakter. De ligging is ideaal: sneltram op loopafstand, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte fietsafstand. Uniek is de directe toegang via het achterpad tot het aangrenzende park en het schoolplein, kinderen lopen hier letterlijk zo naar buiten. De achtertuin is vergroot door aankoop van extra grond en is nu circa 12 meter diep, met veel privacy dankzij het achterliggende park. De tuin beschikt over een terrasoverkapping met sedumdak, ideaal voor lange zomeravonden. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 149 m² Perceeloppervlakte: 179 m² Inhoud: ca. 520 m³ Bouwjaar: 1981 Energielabel A, Warmtepomp met 2 binnen units, stadsverwarming, zonnepanelen. 2x 5 Kwh batterijen voor de opslag en afgifte van de zonne-energie. Indeling Begane grond: Entree via de vernieuwde carport in een royale hal die is gesitueerd tussen de woning en de berging. De hal is voorzien van een designradiator met spiegel, een ruime toiletruimte met modern hangend toilet, meterkasten en trapopgang. De zeer royale, tuingerichte woonkamer van circa 50 m² is een absolute eyecatcher, met een massief houten parketvloer, trapkast en directe toegang tot de tuin. De open keuken in U-opstelling (2014) is compleet uitgerust met inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser (2019), koelkast-vriezercombinatie (2020), magnetron en heteluchtoven. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkastenwand en één met airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, douchecabine, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, stadsverwarmingsboiler, 2 achter slaapkamers, voorslaapkamer met dakkapel (2011) en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering met dakraam bereikbaar. Bijzonderheden: - Grootste type gezinswoning in de wijk Zuilenstein - Onder architectuur uitgebouwde woonkamer en tuin op het zuiden - Gelegen aan park, met directe toegang tot groen en schoolplein - Carport met eigen laadpaal (3-fase aansluiting) - Geheel voorzien van dubbel glas; woonkamer voorzien van Thermo+ glas - Achtergevel (bij de uitbouw) opnieuw geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsarme kunststof delen. - Woningen onderling gescheiden door anker loze spouwmuren (goede geluidsisolatie) - Elektrische zonwering op dakramen in de uitbouw - Groot elektrisch knik arm zonnescherm - Groepenkast vernieuwd en uitgebreid met laadpaal aansluiting in 2023 - Koelen en verwarmen via airconditioning in de woonkamer. - Warm water: keuken via Quooker, badkamer via stadsverwarmingsboiler Oplevering: in overleg, kan snel. Deze woning biedt ruimte, comfort en een veilige, groene leefomgeving, ideaal voor gezinnen die dichtbij Utrecht willen wonen zonder in te leveren op woonkwaliteit en buitenruimte. Interesse? Plan een bezichtiging en neem bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u bij het maken van de juiste keuzes. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
33 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.