Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Graaf Gerlachsingel 8

3434SL Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Makelaarshuis Van Leeuwen

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.941

Fotoalbum

Graaf Gerlachsingel 8 Nieuwegein
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving! Wat een fijne plek om thuis te komen! Een verzorgde en eigentijdse woning waar je zó in kunt trekken. Hier woon je rustig, omringd door groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en biedt volop speelgelegenheid en wandelmogelijkheden. De woning zelf ademt zorg en comfort uit. Alles is netjes onderhouden en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud en geniet je van uitstekende isolatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met 9 zonnepanelen op het dak en een airco-installatie woon je energiezuinig én comfortabel, zomer en winter. Binnen tref je een moderne keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor wie van koken houdt. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel – helemaal van deze tijd. De achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fijne overkapping waar je tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Achterin de tuin vind je bovendien een praktische berging voor fietsen en met ruime opbergmogelijkheden. Kortom, een instapklare woning op een fijne plek, met oog voor comfort, duurzaamheid en gemak. Hier kun je direct genieten van modern woongenot in een rustige, groene omgeving! Indeling; Begane grond: Via de entree kom je in de hal. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de keuken zijn gesitueerd. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met toilet en trapopgang. De keuken grenst direct aan het overdekte terras, dat toegang biedt tot de zonnige tuin. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. 1e verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt en de grootste van de drie is. De badkamer ligt centraal naast de trap. Afmetingen; Woonkamer 377 x 454 Eetkamer 295 x 246 Keuken 295 x 198 Slaapkamer 1 454 x 294 Slaapkamer 2 223 x 303 Slaapkamer 3 221 x 399 Berging 482 x 297 Badkamer 216 x 203 Veranda 454 x 313 Tuin 681 x 500 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie einde 1e kwartaal 2026 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas 2020 - Nieuwe gevelisolatie en gevelbekleding (Keralit) 2020 - 9 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening 2022 - Airco-installatie aanwezig (koelen én verwarmen) 2022 - Wateronthardingssysteem aanwezig 2022 - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met gunstige ligging op het westen 2020 - Overkapping aan de achterzijde, perfect om buiten te zitten 2020 - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur 2020 - Vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel 2022 - Nieuwe meterkast 2020 - Twee Velux dakramen (badkamer en overloop) 2022 - Nieuwe vloeren (begane grond en trap PVC, 1e verdieping laminaat) 2022 - Verwarming via stadsverwarming - Rustige ligging met speeltuintjes, groen en voorzieningen in de directe omgeving Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
298 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.