Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Evers

Gravin Adelheidlaan 21

3434DA Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.585

Fotoalbum

Gravin Adelheidlaan 21 Nieuwegein
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale gasloze 2-onder-1 kap woning met 6 slaapkamers, garage en tropische tuin nabij Vreeswijk. Op loopafstand van het sfeervolle schippersdorp Vreeswijk ligt deze royale en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning met maar liefst 6 slaapkamers, een garage met oprit voor twee auto’s en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning ligt in een rustige, groene villawijk met veel privacy en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de royale uitbouw, de 6 meter brede schuifpui en de lichtstraat geniet je hier van een uitzonderlijk lichte leefruimte. De woning is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en beschikt over energielabel A. Met 6 slaapkamers en een geïsoleerde garage die eenvoudig geschikt te maken is als kantoor of praktijkruimte aan huis, is dit een ideale woning voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Indeling Begane grond: Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Zeer ruime woonkamer van circa 6 meter breed en 11 meter lang met vloerverwarming en een 6 meter brede schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken met schiereiland is compleet uitgerust en geplaatst in 2011. De uitbouw (2010) is hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van elektrisch bedienbare Velux dakramen met regensensor. De geïsoleerde garage (3 x 6 meter) is zowel vanuit de woning als de tuin bereikbaar en voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte is ook geschikt te maken als bijkeuken, kantoor of praktijkruimte. Eerste verdieping: Vier ruime slaapkamers, waarvan één met trap naar een speelse slaapverdieping. Moderne badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Inloopkast van circa 4 m². Airconditioning (2025) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Tweede verdieping: Twee extra kamers, waaronder een royale zolderkamer met 3,5 meter nokhoogte, dakkapel en Velux dakraam. De zolder is in 2025 hoogwaardig geïsoleerd en eveneens voorzien van airconditioning. Veel bergruimte aanwezig. De tuin: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten en biedt vanaf begin middag tot zonsondergang zon. De tropische beplanting, vijver met waterval en de ruime overkapping maken dit een verlengstuk van de woonkamer in de zomermaanden. Privacy is hier volledig gewaarborgd. Belangrijkste investeringen en verbeteringen: 2010–2011 - Grote uitbouw met lichtstraat en 6 meter schuifpui - HR++ glas in gehele woning - Vloerverwarming begane grond - Nieuwe keuken - Volledig geïsoleerd 2018 - Opbouw op garage met extra slaapkamer en inloopkast - Nieuwe dakkapellen en kunststof dakramen - Dakpannen vernieuwd - Zinken goten en regenpijpen vernieuwd 2022 - 15 zonnepanelen (ca. 5 MWh opbrengst per jaar) 2024–2025 - Zolder hoogwaardig geïsoleerd - Airco warm/koud op beide bovenverdiepingen - Lood en zinken goten deels vernieuwd Kenmerken: - 6 slaapkamers - Garage en oprit voor 2 auto’s - Volledig gasloos - Energielabel A - 15 zonnepanelen Aanvaarding: ca. 1 augustus 2026. Een instapklare en duurzame gezinswoning met uitzonderlijk veel ruimte op een geliefde locatie nabij Vreeswijk, geschikt voor groot gezin of werken aan huis. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u deskundig tijdens het aankoopproces. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
264 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.