Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Havelterschans 1

3432TW Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.326

Fotoalbum

Havelterschans 1 Nieuwegein
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning! Deze verzorgde hoekwoning (ca. 104 m² woonoppervlakte / perceel ca. 157 m² / bouwjaar 1981 / energielabel A+) beschikt over maar liefst 5 kamers, waarvan 4 multifunctionele (slaap)kamers, een royale woonkamer, een moderne keuken, een zonnige achtertuin op het oosten én een grote garage. De woning is volledig instapklaar, goed onderhouden en voorzien van 19 (!) zonnepanelen (opbrengst ca. 5.000 kWh per jaar), wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Fokkesteeg in Nieuwegein. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en het vele groen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkelvoorzieningen, waaronder Winkelcentrum Cityplaza, supermarkten en lokale winkels. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim vertegenwoordigd. Voor ontspanning en recreatie liggen het IJsselbos, Park Oudegein en verschillende wandel- en fietsroutes in de directe nabijheid. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen richting Utrecht Centrum en Utrecht CS. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar, waardoor je hier woont met een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Kom gerust een kijkje nemen bij deze instapklare hoekwoning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe en meterkast, met toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde is de moderne keuken gesitueerd, geplaatst in een riante hoekopstelling en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een RVS-afzuigkap. Centraal in de woonkamer bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Tuin De royale achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een houten erfafscheiding. Via de tuin is de grote garage (ca. 24 m²) bereikbaar. Deze is ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige multifunctionele slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, één slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, is modern uitgevoerd met een grijze tegelvloer en marmeren wandtegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, een tweede hangend toilet en mechanische ventilatie. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een grote open ruimte. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een groot dakraam. Dankzij ramen aan drie zijden is deze verdieping opvallend licht. Er is veel bergruimte aanwezig door de knieschotten en er bestaat de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1981; • Woonoppervlakte: ca. 104 m², Inhoud: ca. 448 m³; • Perceel: ca. 157 m²; • Energielabel: A+; • Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 5 mWh per jaar (2025)); • Grote garage bereikbaar via de tuin; • Royale achtertuin op het oosten; • 5 kamers, waarvan 4 multifunctionele (slaap)kamers; • Vloerverwarming op de begane grond; • Woning is instapklaar en goed onderhouden; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
448 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3432

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.