Direkt zum Inhalt
Logo von Gevaert Makelaars

Herenstraat 71 C

3431CX Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.738

Fotoalbum

Herenstraat 71 C Nieuwegein
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is nu een huis dat echt alles heeft. Veel woonoppervlak, een grote garage, een balkon, een royale en zonnige tuin en ook nog eens een prachtige locatie. Daarnaast kan je met deze woning alle kanten op. Wat dacht je van een woonkamer én een tv-kamer of een woonkamer én een royale werkkamer.? Of de mogelijkheid tot slapen en badderen op de begane grond? Het is hier allemaal. De Herenstraat is een begrip in Nieuwegein. Statige huizen op een prachtige locatie aan het water. Vanuit deze woning heb je dit uitzicht dan ook! Daarnaast liggen vele voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, restaurants, het theater en Het Fort op korte afstand. En uiteraard ben je zo op de uitvalswegen en ben je met een klein half uurtje fietsen in Utrecht. De locatie is dus ideaal! Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Begane grond: Via de royale oprit waar ruimte is voor 4 auto’s komen we aan bij de voordeur. We stappen de hal binnen met een ingebouwde kast met schuifdeuren, een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fontein, trapopgang en vervolgens komen we in de woonkamer. Deze ruimte voelt ontzettend prettig aan. Dit komt door de ruime opzet en de ramen met de charmante roedeverdeling. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we mooi uitzicht op de Herenstraat en aan de achterzijde is er middels openslaande deuren toegang tot de royale tuin. In de woonkamer hebben en-suite deuren naar de lounge. Deze ruimte kan je voor diverse doeleinden gebruiken. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de gesloten keuken. Hier treffen we een lichte keukenopstelling met diverse apparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, afzuigkap, close-in boiler, combimagnetron en uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet. Via de keuken komen we in de bijkeuken die is voorzien van een handige opbergkast met schuifdeuren, uitstortgootsteen en toegang heeft tot zowel de tuin als de royale garage. De verwarmde garage is ontzettend ruim en beschikt over elektra. In de tuin kan iemand met groene vingers zijn of haar hart ophalen. Groene borders en diverse terrassen geven het geheel een gevoel van luxe. Daarnaast is de zonligging op het westen ideaal en kan je uren genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. 1ste Verdieping: Overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. We hebben op deze verdieping een zeer royale wasruimte met opstelplaats van de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel. Verder geeft deze ruimte toegang tot een royaal balkon en is er veel bergruimte aanwezig. Deze kamer zou ook goed gebruikt kunnen worden als hobbykamer. We tellen op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan er twee aan de voorzijde zijn gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapel en kunnen genieten van het prachtige uitzicht. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een eigen doucheruimte voorzien van douchecabine en wastafel. Tevens is er toegang tot de ingebouwde garderobe. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een dakraam. Ook de badkamer en de separate toiletruimte zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De toiletruimte heeft een wandcloset en een fontein. 2de Verdieping: Een lichte voorzolder met volop bergruimte. Deze loopt over naar een tweede ruimte waar je met gemak nog een slaapkamer kunt realiseren. Kom jij hier wonen? Bijzonderheden: - Ruime garage met volop bergruimte. - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Grote en zonnige achtertuin op het westen met meerdere terrassen en groene borders. - Unieke ligging aan de statige Herenstraat met prachtig uitzicht op het water. - Op loopafstand van winkels, scholen, theater, restaurants en Het Fort. - Centrale ligging met uitstekende verbinding naar Utrecht en uitvalswegen. - De straat wordt binnenkort ingericht als fietsstraat, waar de auto “te gast” is. De huidige parkeerplaatsen maken plaats voor een groene strook, waardoor de omgeving nog mooier en groener wordt. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit, terwijl voor bezoekers nieuwe parkeerplaatsen beschikbaar komen aan de waterkant, ter hoogte van nummer 66. Meer informatie over de herinrichtingsplannen van de Herenstraat is te vinden op de site van de gemeente Nieuwegein. Bekijk alle details en meer van deze woning op herenstraat71c.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
520 m²
Inhalt
918 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3431

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.