Direkt zum Inhalt
Logo von 365Makelaardij

Herenstraat 79

3431CA Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Herenstraat 79 Nieuwegein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke, verscholen plek in het geliefde oude Jutphaas... Bieden wij deze charmante jaren ’30-woning aan de gewilde Herenstraat aan, een echt verborgen pareltje! Met een woonoppervlakte van circa 61 m², twee slaapkamers en een ruime berging van ca. 18 m² in de achtertuin biedt deze knusse eengezinswoning verrassend veel mogelijkheden. De woning is geschakeld met twee andere woningen en ligt heerlijk rustig, met volop privacy – een zeldzame combinatie midden in het historische hart van Nieuwegein. Ligging: De locatie is absoluut uniek: midden in het sfeervolle oude Jutphaas, op steenworp afstand van het prachtige Kasteel Rijnhuizen en het schilderachtige Merwedekanaal. Wandel- en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen park “Rond het Fort” of “Park Oudegein”. Voor je dagelijkse boodschappen ben je 2 stappen verwijderd van de achter de woning gelegen Nettorama. Voor een middagje shoppen fiets je in 4 minuten naar winkelcentrum City, en wie graag de levendigheid van Utrecht opzoekt, staat binnen 25 minuten in het centrum – per fiets, auto of met de sneltram. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zó de A2, A12 of A27 op. Indeling Begane grond: Welkom in deze charmante woning die warmte en modern gemak perfect combineert! Via de entree met meterkast stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De gloednieuwe, moderne keuken in praktische L-opstelling is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een strakke inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser maken koken hier een feestje! Aan de achterzijde bevindt zich een tweede hal met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de zonnige tuin. Eerste verdieping: De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop tref je toegang tot de royale ouderslaapkamer met een inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vliering: Via een vaste trap vanuit de ouderslaapkamer bereik je de zolder. Dankzij het dakraam komt er aangenaam daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werkplek, logeerkamer of extra bergruimte. Een multifunctionele toevoeging aan het huis! Tuin: De verrassend ruime tuin ligt op het westen – ideaal voor wie van middag- en avondzon houdt. Er staat een grote vrijstaande stenen berging die volop opbergruimte biedt en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met fiets of containers. Op de schutting zit een bel, dus bezoek kan ook gemakkelijk achterom komen. En als kers op de taart: je kunt parkeren op eigen terrein! Bijzonderheden: - Beschutte ligging met volop privacy; - Karakteristieke jaren ’30 woning; - Goed onderhouden en fraai afgewerkt; - De woning is voorzien van energielabel D; - Twee slaapkamers; - Moderne keuken (2022); - Ruime achtertuin op het westen, voorzien van royale vrijstaande stenen berging en achterom; - Op korte afstand van diverse parken, alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering in overleg. - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule; Klaar om verliefd te worden? Kom snel kijken en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze instapklare woning!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
225 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3431

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.