Einwohner
68.299
Letztes Jahr: 2026
€ 325.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350
2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350
Kaufpreis /m²: € 4.850
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar een appartement die je naar hartenlust geheel naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is dit je kans! Wij bieden aan dit leuke klus appartement op de 1e verdieping met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, badkamer mét separate toiletruimte en een berging op de begane grond. Dit lichte drie kamer appartement is onderdeel van het complex De Kempenaar welke is gebouwd in 1981. Het appartement beschikt over een woonoppervlak van ca. 67 m2 en is gelegen op een centrale locatie in de wijk Fokkesteeg. Dit leuke appartement is gelegen op een populaire en centrale locatie in Nieuwegein. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij, zo zijn er diverse winkels op loopafstand zoals de Albert Heijn, welke direct naast het complex ligt. Er zijn diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer mogelijkheden en uitvalswegen. Tram en busverbindingen zijn met slechts 5 minuten lopen te bereiken en hebben een directe verbinding met o.a. Utrecht Centraal. Kortom: ben je op zoek naar een appartement die je geheel naar eigen smaak kan moderniseren, op een centrale locatie in Nieuwegein? Kom dan zeker een kijkje nemen! Indeling: Verdieping: Entree, ruime hal, meterkast, separate toiletruimte v.v. staand toilet met fonteintje, toegang tot de eet-/ woonkamer, toegang tot de badkamer en toegang tot één van de twee slaapkamers. De woonkamer is ruim met aan de voorzijde een zithoek. Aan de achterzijde is er ruimte voor een fijne eethoek met aansluitend de keuken. Deze keuken is eenvoudig en niet voorzien van (inbouw)apparatuur. Vanuit de woonkamer is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze kamer is zeer licht en biedt leuk uitzicht op de straat met het groen. Balkon: Aan de galerij is er een balkon gesitueerd, dit is onderdeel van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Het mag gebruikt worden als balkon maar het is geen onderdeel van het appartement. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1981; - Woonoppervlak ca. 67 m2; - Perceel in volle eigendom; - Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; - Energielabel: B; - Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen; - In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur keuken; - Actieve Vereniging van eigenaren; - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Notaris ter keuze verkoper, Sutter Kars notarissen; - Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief; - Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting; - NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-bewoningsclausule van toepassing; - Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven; - Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Oplevering in overleg. ENGLISH: Available exclusively to tenants of Woonin, BO-EX and Portaal from April 25 to May 9, 2025. Before this apartment is offered on the open market, tenants of the participating housing corporations will have priority to purchase. Are you looking for an apartment you can fully renovate and design to your own taste? Then this is your chance! We proudly present this charming fixer-upper on the 1st floor, featuring a spacious living room, two bedrooms, a bathroom with separate toilet, and a private storage room on the ground floor. This bright three-room apartment is part of the "De Kempenaar" complex, built in 1981. The apartment offers approximately 67 m² of living space and is located in a central area in the Fokkesteeg. You’ll love the vibrant and convenient location. Supermarkets, including an Albert Heijn are within walking distance. You'll also find various sports facilities, public transport connections, and main roads close by. The tram and bus stops are only a 5-minute walk away and provide a direct link to Utrecht Central Station. In short: are you looking for an apartment in a central location in Nieuwegein that you can completely modernize to match your style? Then make sure to schedule a viewing! Layout: First floor: Entrance, spacious hallway, meter cupboard, separate toilet with standing toilet and washbasin, access to the dining/living room, bathroom, and one of the two bedrooms. The living room is spacious, with a seating area at the front. At the rear, there’s space for a cozy dining corner with the adjacent open kitchen. The kitchen is basic and comes without (built-in) appliances. From the living room, you can access the second bedroom, which is wonderfully light and offers a pleasant view over the green street. Balcony: A balcony is located on the gallery side. This is part of the building’s shared areas. It may be used as a balcony, but it is not officially part of the apartment. Particularities: - Buyer must occupy the home theirself; - The seller chooses the notary’s office, Sutter Kars Notarissen; - The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this; - Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”; - Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement; - NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply; - The ‘Non-occupancy’ clause applies; - We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible; - Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.
Hypothek berekenen
€ 325.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350
2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350
2,78%
Jährlich
%
€ 16.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 325.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, galerijflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 67 m²
- Inhalt
- 205 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1981
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Bergung
- Box
- Parken
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2025
- Verkaufsdatum
- 03-09-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Nieuwegein
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein
Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 386.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
3.759
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 64.554 |
| 2023 | 65.426 |
| 2024 | 65.971 |
| 2025 | 66.788 |
| 2026 | 68.299 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.000 |
| 2022 | EUR 292.000 |
| 2023 | EUR 349.000 |
| 2024 | EUR 352.000 |
| 2025 | EUR 386.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 14.448
0-15: 10.117
15-25: 6.999
25-45: 19.007
45-65: 16.217
Ausbildungsstufe
Hoger
32
Praktisch
26
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.161
Nederland
44.049
Buiten Europa
17.578
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.616
Appartementen
15.005
Tussenwoningen
12.371
Vrijstaande woningen
721
Twee-onder-één-kap woningen
802
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
131
1900 tot 1925
334
1925 tot 1950
306
1950 tot 1970
2.346
1970 tot 1980
10.509
1980 tot 1990
3.214
1990 tot 2000
2.705
2000 tot 2010
745
2010 tot 2020
519
2020 en later
976
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
12.189
Bezeichnung A
7.575
Bezeichnung B
5.217
Bezeichnung D
2.936
Bezeichnung A+++
1.724
Bezeichnung A+
1.603
Bezeichnung E
734
Bezeichnung A++
678
Bezeichnung G
403
Bezeichnung F
357
Bezeichnung A++++
186
Bezeichnung A+++++
12
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 510 | 2.790 |
| 2021 | 580 | 2.830 |
| 2022 | 440 | 2.620 |
| 2023 | 380 | 2.420 |
| 2024 | 370 | 2.440 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 610 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 280 • Strom: 2.050
Koopwoning
Gas: 450 • Strom: 2.690
Appartement
Gas: 170 • Strom: 1.930
Tussenwoning
Gas: 450 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 920 • Strom: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Strom: 3.300
Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)
Handel en HORECA
1.540
Nijverheid en energie
1.175
Zakelijke dienstverlening
2.090
Overheid, onderwijs en zorg
1.535
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
950
Financiele diensten en onroerendgoed
335
Cultuur, recreatie en overige diensten
860
Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 304 |
| jan 2026 | 290 |
| jul 2025 | 363 |
| jun 2025 | 303 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 368 |
| nov 2024 | 339 |
| nov 2025 | 274 |
| okt 2024 | 336 |
| okt 2025 | 296 |
| sep 2024 | 290 |
| sep 2025 | 302 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?
Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?
In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.
Meer Häuser in Nieuwegein
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Helmkruid 6
3434CT Nieuwegein
€ 475.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 209 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bovenmonde 20
3434GV Nieuwegein
€ 685.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hoornseschans
3432TL Nieuwegein
€ 2.225 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Hof van Plettenburg 36
3439MW Nieuwegein
€ 600.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vlierhoeve 58
3438MW Nieuwegein
€ 675.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Korenbloemstraat 33
3434EA Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 166 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Ansinghlaan 78
3431GW Nieuwegein
€ 495.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zwaardenburg 44
3437RP Nieuwegein
€ 450.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 84 m²
- Schlafzimmer
- 4
