Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Landauerdrift 52

3436XH Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.987

Fotoalbum

Landauerdrift 52 Nieuwegein
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Multifunctionele, instapklare woning met 4 woonlagen en 4 zelfstandige units, gelegen op een toplocatie! Op een rustige en centrale plek, op loopafstand van het levendige Cityplaza, staat deze uitstekend onderhouden, instapklare tussenwoning met maar liefst vier zelfstandige appartementen (studio’s en etagewoningen), die in het verleden verhuurd zijn geweest. Dit maakt het een uitstekende investeringskans (verhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar), maar ook ideaal voor bijvoorbeeld inwonende (studerende) kinderen of mantelzorg voor ouders. Of het is een blanco canvas voor een heerlijk familiehuis want met een woonoppervlak van 159 m2 en Met een zonnige tuin op het zuiden, meerdere balkons, moderne voorzieningen en ruimte voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein is dit een zeer ruime woning met veel potentie!. Ligging Deze woning ligt op een ideale locatie: op loopafstand van winkels, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer (bus en sneltram richting Utrecht en Universiteit). Ook ben je met de auto zo op de A2, en de A12 en A27 zijn eveneens goed bereikbaar. De wijk is rustig, kindvriendelijk en speels opgezet, met een autoluwe straat, voldoende parkeerplek voor de deur en een speelveldje om de hoek. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Nedereindse Plas en uitgestrekte polders in de directe omgeving. Nieuwegein biedt daarnaast een rijk aanbod aan voorzieningen zoals een theater, sportverenigingen en cultuur. Indeling per woonlaag Begane grond – Studio/ Appartement 1 - Entree/hal met toilet en douche aansluiting voor wasmachine en droger, trapopgang naar de eerste verdieping; - Woon-/slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden; - Halfopen keuken met kunststof blad, elektrische kookplaat, losse koelkast en vriezer; 1e Verdieping – Appartement 2 - Woon-/eetkamer met brede glaspartijen en toegang tot een ruim balkon aan voor- en achterzijde; - Slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde; - Keuken gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kunststof werkblad, elektrische kookplaat en losse koelkast - Separaat toilet met fontein; 2e Verdieping – Appartement 3 - Keuken gelegen aan de achterzijde (onlangs vernieuwd), voorzien van koel-vriescombinatie en elektrisch kooktoestel - Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet - Ruime slaapkamer - Separate toilet met fontein 3e Verdieping – Studio/ Appartement 4, gezellig onder de schuine kap - Woon/slaapkamer met twee grote Velux-dakramen en vaste kast - Keuken met kunststof blad, koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, afzuigkap en groot kunststof dakraam - Badkamer met douche - Berging met CV-opstelling (Nefit 2016) en mechanische ventilatie unit Buitenruimte en parkeren De zonnige achtertuin op het zuiden is bereikbaar via de begane grond en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over een achterom én aan de voorzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein voor twee auto’s. Bijzonderheden - Zeer netjes onderhouden woning; - Instapklaar: U zet uw meubels neer en u kunt direct wonen; - Opgesplitst in vier appartementen (beleggingspotentie of kangoeroewonen mogelijk); - Verhuurvergunning aanwezig en overdraagbaar; - Kunststof en houten kozijnen, geheel dubbele beglazing; - CV-installatie (Nefit 2016) ; - Tuin op het zuiden en meerdere balkons; - Eigen parkeergelegenheid voor twee auto's - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto; - Energielabel B; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3436

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.