Direkt zum Inhalt
Logo von Aspekt Makelaars

Lekboulevard 11

3434GK Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.447

Fotoalbum

Lekboulevard 11 Nieuwegein
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Lekboulevard, op een werkelijk fantastische locatie nabij de rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk, staat dit moderne en volledig verduurzaamde herenhuis met energielabel A++. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 163 m2 en een perceel van 241 m2 biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust, luxe, sfeer én energiezuinig wonen. De woning is instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. Je vindt er een lichte woon-/eetkamer met sfeervolle haard, een moderne keuken, een recent aangelegde zonnige tuin op het zuiden met veranda, vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning beschikt over een all-electric warmtepomp, 17 zonnepanelen, vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas of drievoudig glas. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam wooncomfort, maar ook voor een zeer laag energieverbruik. Deze woning is dan ook volledig klaar voor de toekomst. De charmante, kleinschalige wijk “Lekboulevard” ligt direct aan de rivier de Lek en op loopafstand van het historische centrum van Vreeswijk met haar gezellige terrasjes, ijswinkel en historische sluizen. Je neemt zo de pont naar Vianen, terwijl ook het centrum van Utrecht snel bereikbaar is met fiets, auto of openbaar vervoer. Alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, bevinden zich bovendien in de directe omgeving. INDELING: BEGANE GROND: Via de recent aangelegde voortuin, waar ruimte is om één auto op eigen terrein te parkeren, bereik je de voordeur van de woning. De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte, vernieuwde meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage (ca. 17,8 m²) bereikbaar. Een prachtige glazen schuifdeur leidt je naar de ruime, lichte woonkamer een sfeervolle plek om te ontspannen, compleet met een gezellige haard en prettig zicht op de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, voorzien van een lichtstraat met geïntegreerde zonwering en een schuifpui naar de recent aangelegde tuin. Deze is ca. 8,25 meter diep en 7,70 meter breed en beschikt over een sfeervolle veranda met verlichting, een berging, achterom en zonwering. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is voorzien van een koof met ingebouwde verlichting. De led spots en led strips zijn te bieden door middel van Philips Hue. 1E VERDIEPING: Via de overloop heb je toegang tot vier goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers van ca. 18,6 m², 15,1 m², 12,2 m² en 10,4 m². De stijlvolle badkamer is praktisch ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloop-regendouche met sunshower en een tweede toilet. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden strak afgewerkt. 2E VERDIEPING: Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder van ca. 21,6 m² met zicht tot in de nok, twee dakramen en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De vijfde slaapkamer is ca. 10,4 m² groot en beschikt eveneens over een dakraam. Onder de schuine kap zijn knieschotten aangebracht voor extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Modern, verduurzaamd herenhuis met energielabel A++ op werkelijk fantastische locatie! - Gelegen nabij rivier de Lek en het historische centrum van Vreeswijk. - Instapklare woning welke recent is gemoderniseerd en tot de puntjes is afgewerkt. - Lichte, tuingerichte woon-/eetkamer. - Woonkamer met sfeervolle haard. - Moderne keuken. - 5 goed bemeten slaapkamers. - Stijlvolle goed ingedeelde badkamer. - Zowel de begane grond als 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. - Zonnige royale achtertuin gesitueerd op het zuiden, voorzien van sfeervolle veranda met verlichting, berging, een achterom en zonwering. - Ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. - Inpandige garage van ca. 17,8 m2. - Kunststofkozijnen met dubbelglas en drievoudig glas. - All-electric warmte pomp van Daikin volgens opgaaf uit 2022. De pomp kan ook koelen tijdens de zomer, zodat de woning relatief koel blijft tijdens de warme dagen. - 17 zonnepanelen volgens opgaaf uit 2016. - Ideaal gelegen nabij alle gewenste voorzieningen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.