Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Evers

Lohengrinhof 5

3438RA Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.646

Fotoalbum

Lohengrinhof 5 Nieuwegein
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, luxe afgewerkte gezinswoning met eigen parkeerplek, 4 slaapkamers, dakterras en zonnige tuin in groene en kindvriendelijke wijk Zuilenstein. In een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving ligt deze smaakvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden gezinswoning. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke hof, direct tegenover speelgelegenheid en op loopafstand van basisscholen — zelfs zonder dat kinderen een weg hoeven over te steken. Met de sneltram bent u binnen ca. 15 minuten in het centrum van Utrecht en de uitvalswegen liggen eveneens nabij. Voor - en achterzijde vrij uitzicht. Sinds 2021 is de woning zeer grondig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en zorgvuldige afwerking. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe keuken met Siemens apparatuur, een luxe badkamer, gerenoveerde trappen met Ledverlichting, HR++ glas, een compleet opnieuw aangelegde voor- en achtertuin én 8 zonnepanelen. Hierdoor is de woning niet alleen instap klaar, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Dankzij de anker loze spouwmuren zijn de woningen bovendien uitstekend geluid geïsoleerd — u woont hier sereen en comfortabel. Woonoppervlakte: 113 m² Perceeloppervlakte: 147 m² Inhoud: 380 m³ Energielabel A, uitstekend geïsoleerd, HR++ glas en 8 zonnepanelen. Mogelijkheid tot (herplaatsen van) carport op de eigen oprit. Indeling: Begane grond Voortuin met eigen parkeerplaats en berging. Hal met nieuwe voordeur (2022) vernieuwd toilet (2021) en vernieuwde meterkast (2021). De lichte tuingerichte woonkamer (ca. 7 × 5,4 m) is voorzien van vloerverwarming, PVC-vloer en strak stucwerk. Via de Schüco schuifpui (2021) bereikt u de zonnige, onderhoudsarme achtertuin met keramische tegels en kunstgras. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in hoogglans met composiet werkblad en voorzien van Siemens apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Het plafond is afgewerkt met koof en inbouwspots. 1e verdieping Overloop met drie slaapkamers, voorzien van laminaatvloer en nieuwe vensterbanken en design radiatoren (2021). In de hoofdslaapkamer is een inbouwkast gemaakt. De luxe badkamer (2021) beschikt over Italiaans keramiek, een half vrijstaand bad, inloopdouche, wandcloset, designmeubel, designradiator en gestukt plafond met inbouw verlichting. 2e verdieping Ruime vierde slaapkamer met nieuwe vloer (2021), wasmachineaansluiting met eigen groep en toegang tot het dakterras. De balkondeur is voorzien van HR++ glas met ventilatierooster (2022). Buitenruimte Voortuin (2022) opnieuw aangelegd met vorstvrije buitenkraan en geschikt voor carport Achtertuin (2021) met keramische tegels, kunstgras, vorstvrije buitenkraan en elektra op eigen groep Dakterras op het oosten, met vernieuwde dakbedekking (2023). Overige vernieuwingen Nieuwe groepenkast en schakelmateriaal (2021) Binnen- en buitenkozijnen geschilderd (2021) Deurklinken en bovenlichten vervangen (2021) UTP-bekabeling naar woonkamer en slaapkamers Beiden trappen gerenoveerd met HDF + geïntegreerde Ledverlichting (2021) Achter- en voorgevel deels voorzien van onderhoudsarm Keralit en Schüco kozijnen (2021) 8 zonnepanelen 385 Wp met Enphase micro-omvormers (2022) Stadsverwarming met stadsverwarmingsboiler Oplevering in overleg, voorkeur ca. half maart 2026. Deze woning is tot in detail gerenoveerd, uitstekend onderhouden, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een rustige, groene en toch centrale omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
380 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.