Direkt zum Inhalt
Logo von Gevaert Makelaars

Nachtegaal 4

3435AK Nieuwegein • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.192

Fotoalbum

Nachtegaal 4 Nieuwegein
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een fijne, instapklare eengezinswoning op een rustige en groene locatie? Dan is deze keurig onderhouden woning in de geliefde wijk Doorslag in Nieuwegein absoluut iets voor jou! De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat die overgaat in een groenvoorziening, een heerlijke plek waar je geniet van privacy, rust en een groene omgeving. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning zelf is met zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt. Het geheel beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een aangebouwde serre, een tuin met een grote berging, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping en ook nog eens een vliering voor het opbergen van veel spullen. Aan de voorzijde van de woning heb je een ruimte die geschikt is voor diverse doeleinden, denk aan een mooie thuiswerkplek, een praktijkruimte of een extra ruime bijkeuken. Zoals eerder aangegeven is de locatie van de woning erg goed. Winkels, scholen, openbaar vevoer, het ziekenhuis en park liggen dan ook binnen handbereik. En zoek jij het grootser. De uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag zijn op korte afstand gelegen. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Begane grond: Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Gaan we rechtsaf dan komen we in de ruimte aan de voorzijde van de woning. Je kunt deze ruimte diverse bestemmingen geven zoals een thuiswerkplek, een praktijkruimte of een royale bijkeuken. In deze ruime hebt je een eigen entree van buitenaf en vind je de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Kast met opbergruimte en opstelplaats van de cv-combiketel. Met een trapje is een bergvliering bereikbaar. Via de hal kunnen we ook naar de woonkamer. Een royale ruimte die goed is in te delen en middels een schuifpui kom je in de aangebouwde serre. Een grote glazenwand die volledig open kan, zorgt voor lichtinval en brengt binnen met buiten mooi samen. In de serre is een houthaard aanwezig. Vanuit de serre stappen we de tuin in die pal op het zuiden is gelegen. Jij kan dus volop genieten van al het moois dat de zon je te bieden heeft. In de achtertuin vind je een royale berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Komen we weer terug in de woning dan kunnen we naar de voorzijde waar de open keuken is gesitueerd. Hier staat een opstelling in een moderne kleurstelling en diverse (losse) apparatuur. 1ste verdieping: We komen boven op een lichte overloop met ingebouwde kast. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen en aan de achterzijde hebben we nog 2 slaapkamers waarvan 1 van de kamers is voorzien van ingebouwde kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Royale badkamer met modern tegelwerk en het geheel is voorzien van douchegelegenheid, wastafel met meubel en wandcloset. 2de verdieping: Middels vlizotrap komen we op de bergzolder. Bijzonderheden: - Goed onderhouden tussenwoning met tuin op het zuiden; - Fraaie ligging aan doodlopende straat dat overgaat in groen; - Vele voorzieningen in de nabije omgeving; - 12 Zonnepanelen op het dak; - Aangebouwde serre met houthaard; - Royale berging in de achtertuin; - Aan de voorzijde een mooie ruimte met eigen entree en vele mogelijkheden. Bekijk alle details en meer van deze woning op nachtegaal4.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3435

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.