Direkt zum Inhalt
Logo von Ingrid van Eck Makelaardij

Prins Hendriklaan 8 A

3433EG Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Jan Zegers Makelaardij B.V.

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 3.696

Fotoalbum

Prins Hendriklaan 8 A Nieuwegein
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prins Hendriklaan 8A – Vreeswijk (Nieuwegein) Ruimte, licht en uitzicht over het water. Aan de Vaartse Rijn in het historische Vreeswijk ligt deze bijzonder ruime panoramawoning (bouwjaar 2006) met een grote woonverdieping, meerdere slaapkamers, twee badkamers en een zonnig dakterras. Een woning met een speelse indeling en opvallend veel mogelijkheden voor een gezin of werken aan huis. Dankzij de grote raampartijen en de unieke ligging aan het water wordt het uitzicht hier onderdeel van het wonen. Elk seizoen brengt een ander decor van langsvarende schepen, verkleurende bomen en typisch Hollandse luchten. Zelfs op een regenachtige dag is er altijd iets te zien en blijft het uitzicht bijzonder. OMGEVING Vreeswijk vormt het historische hart van Nieuwegein en heeft nog altijd het karakter van een oud schippersdorp. Langs de kades liggen binnenvaartschepen en je wandelt zo richting de sluizen en de rivier de Lek, waar je prachtige wandel- en fietsroutes vindt langs het water en de uiterwaarden. De buurt staat bekend om zijn gezellige sfeer met diverse restaurants en terrassen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen en praktische voorzieningen ligt winkelcentrum Hoog Zandveld op korte afstand. Hier bevinden zich onder meer een grote Albert Heijn, Action en Trekpleister, evenals een huisartsenpost, fysiotherapie en apotheek. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2 en A27) zijn eveneens goed bereikbaar. INDELING Begane grond Entree aan de waterzijde met hal en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereik je de ruime slaap-/werkkamer met veel lichtinval. Vanuit deze kamer is er aan de ene zijde toegang tot de badkamer met douche en wastafel en aan de andere zijde tot het separate toilet. Vervolgens loop je door naar de praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en een tweede entree aan de straatzijde. Door deze indeling ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen en werken, waardoor de ruimte uitstekend te gebruiken is als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping Ruime en lichte overloop. Oorspronkelijk waren hier twee kamers aanwezig; deze zijn samengevoegd tot één royale kamer, maar eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier een tweede, eveneens in 2025 vernieuwde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel en een separate slaapkamer. Ook deze verdieping kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval. Tweede verdieping De woonverdieping vormt het hart van het huis: een opvallend grote leefruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. De woonkamer kan door middel van een stalen kozijn met schuifdeuren gedeeltelijk worden afgescheiden. De moderne open keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een praktische berging en een technische ruimte met de CV-ketel (2022) en het vernieuwde ventilatiesysteem (2025). Dakterras Via een vaste trap en een automatisch schuivende lichtkoepel bereik je het ruime dakterras. Een zonnige en privé plek met uitzicht over Vreeswijk, het water en de historische schepen. EXTRA MOGELIJKHEDEN - WERKEN AAN HUIS De indeling van de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor werken aan huis. Dankzij de eigen entree aan de straatzijde, de separate werk-/slaapkamer en het aanwezige toilet is er een duidelijke scheiding mogelijk tussen wonen en werken. Hierdoor is de ruimte goed te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Door de zelfstandige toegang en voorzieningen kan deze ruimte in veel situaties ook praktisch en administratief aantrekkelijk zijn voor ondernemers. Geïnteresseerden wordt geadviseerd dit, indien gewenst, met hun financieel adviseur of accountant af te stemmen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Twee badkamers (vernieuwd 2025) - Moderne keuken (2023) - CV-ketel geplaatst in 2022 - 18 zonnepanelen geplaatst in 2021 - 2 airco's geplaatst in 2024 - Vernieuwd ventilatiesysteem 2025 - Grote woonverdieping met stalen schuifdeuren - Groot dakterras bereikbaar via vaste trap en lichtkoepel - Praktische bijkeuken met entree straatzijde - Werken aan huis goed mogelijk - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond - Oplevering in overleg. Geïnteresseerd in deze verrassende woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek in Vreeswijk! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
60 m²
Inhalt
645 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3433

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.