Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij IJsselstein

Ruiterstede 86

3431XN Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 310.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 318.050

Kaufpreis /m²: € 4.025

Fotoalbum

Ruiterstede 86 Nieuwegein
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EEN FRIS NIEUW BEGIN OP DE BEGANE GROND Ben je starter, ga je opnieuw beginnen of zoek je gewoon een fijne plek waar je alles gelijkvloers hebt? Deze lichte benedenwoning is precies zo’n thuis waar je moeiteloos kunt landen en langzaam kunt groeien in je eigen tempo. Comfortabel, overzichtelijk en met een heerlijk tuintje erbij — dit is wonen zonder gedoe, maar mét kansen. DE HIGHLIGHTS • Lichte, prettige ruimtes waar je meteen het gevoel hebt dat alles klopt • Royale badkamer — onverwacht groot voor dit type woning • Handige bijkeuken, ideaal als extra opslag óf multifunctionele werkplek/kantoor • Fijne tuin op het noordoosten met aparte berging voor fietsen, hobby’s of een mini-werkplek • Gelijkvloers wonen: comfortabel, praktisch én toekomstproof BINNENKOMEN IN EEN LICHT EN RELAXT THUIS Zodra je de deur opent, komt er een zachte rust over je heen. De woonkamer is licht, open en heeft die fijne flow waarvan je denkt: ja, hier kun je wonen. Dankzij de grote ramen wordt de ruimte de hele dag door gevoed met natuurlijk licht, waardoor het binnen altijd warm en uitnodigend voelt — zelfs op een druilerige dinsdag. Met 77 m² woonoppervlak voelt deze benedenwoning verrassend ruim. De woonkamer biedt genoeg plek voor een lekkere hoekbank, een eettafel waaraan je ’s ochtends je eerste koffie drinkt (met die geur die langzaam door de kamer trekt), en natuurlijk jouw persoonlijke touch — planten, kunst, boeken, wat jij maar wil. De keuken sluit handig aan en is functioneel opgezet. Je kunt er direct in koken, maar het is ook een heerlijke ruimte om ooit eens helemaal naar eigen smaak op te frissen. Denk aan een hippe kleur, meer werkblad, of een slimme indeling — niets hoeft, alles kan. SLAAPKAMERS DIE JE FLEXIBEL KUNT INDELEN Je hebt hier twee slaapkamers, beide met genoeg licht en ruimte om er iets fijns van te maken. De grootste slaapkamer voelt als een rustige cocon: perfect om je dag af te bouwen, weg te dommelen en uitgerust weer wakker te worden. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of — als je net een nieuwe start maakt — een plek om langzaam op te bouwen naar wat je toekomst nodig heeft. En dan is er nog de bijkeuken. Wat een luxe! Deze ruimte opent zoveel mogelijkheden: thuiswerkkamer, studiootje, rommelruimte, washok of gewoon een praktische plek om spullen te parkeren. Multifunctioneel en mega handig. EEN RUIME BADKAMER WAAR JE ECHT IETS KUNT De badkamer verdient zijn eigen moment: royaal, overzichtelijk en klaar voor gebruik. Je hebt hier genoeg ruimte om jezelf rustig klaar te maken, met royale loopruimte en een frisse uitstraling. Dit is geen miniscuul hokje — dit is een comfortabele plek om de ochtend rustig te beginnen of ’s avonds lekker lang te douchen met de stoom langs de spiegels. TUINLEVEN OP DE BEGANE GROND Direct voor de deur stap je zo je eigen tuin op het noordoosten in. Een plek waar de ochtenden zacht en zonnig zijn, waar je in de zomer koel kunt zitten en waar je makkelijk je stoelen, planten en barbecue kwijt kunt. De aparte berging is ideaal voor fietsen, gereedschap, sportspullen of klusprojecten. Het maakt deze tuin praktisch én gezellig tegelijk — en ja, met een beetje creativiteit kun je hier echt een supercharmante buitenplek van maken. ALLES OP LOOPAFSTAND, ECHT ALLES De ligging? Die is goud. Letterlijk naast City Plaza, waar winkels, cafés, supermarkten en speciaalzaken binnen een minuut bereikbaar zijn. De buurt is levendig én vriendelijk tegelijk — precies die combinatie die wonen hier zo aantrekkelijk maakt. Daarnaast heb je: • Bus en tram om de hoek, ideaal voor forenzen • Ziekenhuis en zwembad op korte afstand • Ruime parkeergelegenheid en een parkeervergunning voor zo’n €80 per jaar • Bezoek dat voordelig én makkelijk kan parkeren • Uitvalswegen snel bereikbaar — hup, de stad uit of in Het voelt een beetje als wonen in een stadse cocon: alles dichtbij, maar toch rust in je eigen huis. EEN HUIS MET POTENTIE, VOOR MENSEN MET IDEEËN Deze woning is netjes, licht en leefbaar vanaf dag één — maar als je een beetje creatief of handig bent, kun je ’m naar een veel hoger niveau tillen. Het is precies zo’n plek waar je stap voor stap je eigen stijl kunt toevoegen. Een nieuwe vloer, een frisse kleur op de muur, een make-over van de keuken… alles past, niets is te groot of te ingewikkeld. En ondertussen woon je heerlijk gelijkvloers, comfortabel en praktisch. Je ziet het, je voelt het, je ruikt het verse brood van City Plaza bijna wanneer je ’s ochtends de deur opendoet — dit is wonen op loopafstand van alles wat het leven makkelijk en leuk maakt. KLAAR VOOR JOUW NIEUWE START? Of je nu opnieuw begint, voor het eerst een eigen plek zoekt of gewoon zonder trappen wilt wonen — deze benedenwoning heeft precies de vibe, ruimte en kansen die je zoekt. Bel, mail of app Makelaardij IJsselstein vandaag nog en plan je bezichtiging. Laat je verrassen. Laat je inspireren. Laat dit jouw nieuwe thuis worden. Bijzonderheden De informatie op deze website en in de brochure is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij IJsselstein heeft de grootste zorgvuldigheid in acht genomen bij het samenstellen en onderhouden hier van. Toch kan zij niet garanderen dat de hier verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Makelaardij IJsselstein wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de hier geboden informatie dan ook uitdrukkelijk van de hand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 310.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.050

2 % Übertragungssteuer (€ 6.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 318.050

2,78%

Jährlich

%

€ 15.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 310.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
281 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3431

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.