Direkt zum Inhalt
Logo von Aspekt Makelaars

Titus Brandsmastraat 1

3438AV Nieuwegein • Utrecht

Unterbreitung

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.331

Fotoalbum

Titus Brandsmastraat 1 Nieuwegein
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een mooie, rustige en groene locatie met volop ruimte, privacy en een zonnige tuin op het zuiden? Dan is dit uw kans. In de geliefde wijk Huis de Geer staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met carport op eigen terrein, royale zijtuin op het zuiden, sfeervolle veranda en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van sfeer en wooncomfort. Zo beschikt de begane grond over een luxe visgraat pvc-vloer, een gezellige woonkamer aan de voorzijde en een moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer met schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Ook op de verdiepingen is de woning verrassend ruim. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom ontstaan, voorzien van airconditioning. Daarnaast zijn er meerdere goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping met extra kamer, wasruimte en vliering. De vrij gelegen tuin vormt een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet u van veel privacy, een groene omgeving en een sfeervolle veranda waar het buitenleven optimaal tot zijn recht komt. In combinatie met de gunstige ligging nabij Utrecht, het centrum van Nieuwegein en alle dagelijkse voorzieningen, is dit een woning die u zeker gezien moet hebben. Een ruime en moderne gezinswoning op een fijne locatie, waar rust, groen en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de woning en de fijne indeling. De begane grond is ruim opgezet en voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Dit is een prettige ruimte met een fijne lichtinval en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken, geplaatst in 2020. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Dit is echt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. Vanuit de eetkamer geeft de schuifpui toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en wordt het buitenleven op een natuurlijke manier bij de woning betrokken. Daarnaast is er op de begane grond een praktische berging aanwezig. TUIN: De buitenruimte is een van de sterke punten van deze woning. De woning staat op een royaal perceel van circa 295 m2 en beschikt over een vrij gelegen zijtuin op het zuiden. Door deze ligging geniet u hier van veel zon, rust en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Of je nu graag buiten eet, wilt loungen of ruimte zoekt voor spelende kinderen: hier kan het allemaal. De sfeervolle veranda maakt het geheel extra aangenaam. Verder beschikt de woning over een carport, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt meerdere volwaardige kamers. Dankzij de dakopbouw is een royale master bedroom van 18m2 ontstaan. Deze kamer is ruim van formaat en voorzien van airconditioning. De andere 3 slaapkamers zijn resp. 12,5 m2; 8,1 m2 en 6,5 m2 groot. Één van de kamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamers zijn geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een extra slaapkamer, die goed te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de voorzolder is ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel uit 2020. Vanuit deze verdieping is ook de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte. Let op: momenteel mag deze verdieping niet worden gezien als woonoppervlakte aangezien de stahoogte lager is dan 2.00 m, door het verwijderen van de vliering zal dit wel woonoppervlakte worden. Momenteel is deze verdieping meegenomen in het woonoppervlak. LOCATIE: De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Huis de Geer in Nieuwegein. Het is een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich speeltuintjes, diverse dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, uitvalswegen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is goed. Het centrum van Utrecht is eenvoudig te bereiken per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarnaast ligt ook het stadscentrum van Nieuwegein, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, op korte afstand. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar wel met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van ca. 295 m2. - Heerlijk vrij gelegen zijtuin op het zuiden met veranda, zon en veel privacy. - Sfeervolle en gemoderniseerde begane grond met luxe visgraat pvc-vloer. - Moderne leefkeuken uit 2020 met schiereiland en schuifpui naar de tuin. - In totaal 5 volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met airconditioning.vo - Veel extra ruimte dankzij dakopbouw en dakkapel. - Parkeren op eigen tender de carport. - Speeltuintje vlakbij de woning. - Duurzaam en comfortabel wonen met energielabel A, C.V.-ketel uit 2020 en 6 zonnepanelen uit 2024. - Gelegen op een rustige, groene locatie in Huis de Geer, met Utrecht en Nieuwegein binnen handbereik. Met de fiets of het openbaar vervoer sta je binnen circa 15 minuten op Utrecht Centraal.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
504 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
25-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.