Direkt zum Inhalt
Logo von Aspekt Makelaars

Tjiftjaf 5

3435BL Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.431

Fotoalbum

Tjiftjaf 5 Nieuwegein
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Tjiftjaf 5 te Nieuwegein een verrassend ruim herenhuis van maar liefst 153 m2 woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie bij een park, met alle stadsvoorzieningen van Cityplaza (ruim 150 winkels) op loopafstand. Deze speelse houtskeletbouw woning is voorzien van een zeer royale westelijk gelegen achtertuin, perfect voor de lange zomeravonden in de zon. Daarnaast is er ook een eigen garage waar ruimte is voor het parkeren van een auto en opbergen van spullen. Het herenhuis beschikt over o.a. een open keuken met zicht op een groenvoorziening, ruime, lichte tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard en 4 goed bemeten slaapkamers. De locatie is geweldig in de nabijheid tref je kinderboerderij de IJsselstee en natuurkwartier met een milieu educatiecentrum en horeca gelegenheid. Ook bevindt zich park "Oudegein" zich om de hoek een heerlijke plek om te recreëren, denk aan een gezellige picknick bij de speeltuin of gebruik maken van de disc golf faciliteiten, maar ook in de winter schaatsen. Het stadscentrum van Nieuwegein bevindt zich op enkele loopminuten hier bevinden zich meer dan 150 winkels, gezellige horeca gelegenheden en een bibliotheek. Vlakbij de woning is er een basisschool en een kinderopvang. Ben jij ook al enthousiast over dit ruime herenhuis met garage? Bel dan naar ons kantoor voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Bij binnenkomst stap je in de ruime hal met meterkast, garderoberuimte en een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte valt direct op, mede dankzij de sfeervolle open haard en de openslaande deuren die toegang biedt tot de diepe, brede achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van privacy en zon, met bovendien toegang tot de verrassend ruime garage, een fijne extra die volop mogelijkheden biedt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keurige keukenopstelling biedt volop ruimte om hier heerlijk te koken. Bovendien kijk je vanaf hier heerlijk uit over de voortuin en groenvoorziening. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 14 m2 groot, voorzien van een praktische inbouwkast en fraai uitzicht. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een douchehoek, dubbele wastafel en een comfortabel ligbad. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers van resp. 13,5 m2 en 8,8 m2 groot, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime inbouwkast. Verder vind je op deze verdieping een tweede toilet met fontein en een handige opbergkast op de overloop. 2E VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. De hoge zolderkamer biedt tal van mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het creëren van extra bergruimte of een extra kamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter deze ruimte bevindt zich nog een bergruimte met de opstelplaats van de heteluchtverwarming. Over de specifieke bouwstijl en bouwmaterialen: Deze Houtskeletwoningen op de Tjiftjaf in Nieuwegein zijn bijzonder, vooral vanwege het gebruik van red cedar dat bekend staat om zijn duurzaamheid, natuurlijke weerstand tegen rot en insecten en esthetische uitstraling. Dit houtsoort is geliefd voor toepassingen op gevelbekleding, kozijnen en dakconstructies. Het geeft de huizen niet alleen een luxe en warme uitstraling, maar draagt ook bij aan hun lange levensduur. Vanwege hun heren huisstijl en de combinatie van traditionele en moderne elementen zijn deze huizen een mooi voorbeeld van duurzame en karaktervolle bouw en recentelijk onderdeel geworden van architectuurroutes in Nieuwegein. BIJZONDERHEDEN: - Speels herenhuis met maar liefst 153 m2 woonoppervlakte en garage. - Unieke ligging bij park, kinderboerderij, natuurspeeltuin en milieu educatiecentrum. - Ruime, lichte woonkamer met sfeervolle haard. - Open keuken met uitzicht op groen. - 4 goed bemeten slaapkamers. - Royale zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. - Eigen garage met parkeergelegenheid en bergruimte. - Duurzame houtskeletbouw met red cedar gevelbekleding. - Energielabel C. - Aangesloten op de stadsverwarming en verwarming middels heteluchtverwarming, mogelijkheid om dit systeem uit te breiden koeling. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
573 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3435

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.