Direkt zum Inhalt
Logo von Gusto Casa

Utrechtsestraatweg 19 B

3438AL Nieuwegein • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.889

Fotoalbum

Utrechtsestraatweg 19 B Nieuwegein
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning Dit is zo’n huis waar je van droomt. Vrijstaand met een eigen oprit, een grote garage, voor- en achtertuin, leefkeuken en dan ook nog eens fantastisch uitzicht. Dit wil je! Het huis is maar liefst 135 m2 met 3 slaapkamers en dan ook nog eens een garage van ca. 42 m2. Aan de voorzijde kijk je uit over het Merwedekanaal. Het geeft een gevoel van vrijheid dat je zelden zo dichtbij de stad vindt. De tuin aan de voorzijde ligt op het oosten. Hier zit je heerlijk in de ochtend op het bankje in de zon en kijk je naar alle bootjes die voorbij komen. Altijd live entertainment. Binnen voelt het meteen goed. Het licht komt van twee kanten naar binnen en doordat je zowel voor als achter vrij wegkijkt, geeft dit een heel vrij gevoel. In de woonkamer speelt het uitzicht de hoofdrol. Een ruime L-vormige leefruimte met een mooie houten vloer en genoeg plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. In de tussenruimte is genoeg ruimte om lekker te spelen, maar bijvoorbeeld ook geschikt voor een mooie piano. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Het hart van het huis. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een Quooker, grote oven, koelkast en een vaatwasser. Er is genoeg werk- en opbergruimte om uitgebreid te koken. Door de grote pui aan de achterzijde heb je een mooie verbinding met buiten. In de zomer is de tuin echt het verlengde van je huis. De tuin ligt op het westen en voelt beschut en groen. Een plek waar je de middagzon pakt en waar je ’s avonds nog lang buiten zit. Rustig, privé en precies groot genoeg om verschillende hoekjes te creëren. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de ruimte eromheen. De garage is verrassend groot en biedt veel meer dan alleen plek voor een auto. Denk aan een werkruimte, atelier of zelfs het betrekken bij de woning. Die flexibiliteit maakt dat je hier echt alle kanten op kunt. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op belangrijke punten vernieuwd. Zo zijn onder andere de keuken (2019), badkamer (2019), wc's (2019), wanden gestuukt, elektra vernieuwd en zijn recent de daken en riolering (2024/2025) vernieuwd. De combinatie van authentieke details als glas in lood en de dakoverstekken met de moderne badkamer en stalen deuren, maakt het huis super sfeervol. De omgeving De woning ligt pal naast het oude dorpskern Jutphaas. Een van de meest geliefde plekken van Nieuwegein. Een plek waar alles samenkomt. Rust, groen en ruimte, maar met de stad altijd binnen handbereik. Je woont hier tussen Utrecht en Nieuwegein. Je wandelt (of skeelert) hier heerlijk langs het kanaal, je fietst snel naar de polder of juist zo de stad in. Binnen een kwartier sta je in het centrum van Utrecht, maar thuis voelt het alsof je veel verder weg bent. Wel de lusten van de stad. Maar niet de lasten. In je middagpauze een rondje lopen en even kijken bij het sluisje. Kleine dingen die het wonen hier fijn maken. Op loopafstand ligt Fortwachter. Een plek waar je neerstrijkt voor koffie, lunch of een lange middag in de zon. Kinderen spelen hier heerlijk en in de zomer zijn er verschillende evenementen die hier georganiseerd worden. Heerlijk dorps, maar dan toch dichtbij de stad. Voor een ijsje wandel je naar Sweets and Ice. Zo’n plek waar je even blijft hangen aan het water. Het centrum met de Kruidvat, kapper, sport- en fietsenzaak zitten allemaal op loopafstand. En wie van goed eten houdt, zit hier ook goed. De verkopers tippen een lazy zondagmiddag bij restaurant Céline. Dit is een heel goed restaurant voor degene die van fine dining houden. De omgeving blijft rustig en groen, maar ontwikkelt zich wel. Met de ontwikkelingen in Rijnhuizen ontstaat er langzaam meer levendigheid. Meer plekken om naartoe te gaan, zonder dat de rust verloren gaat. Dat maakt dit een plek waar je nu al fijn woont en waar het alleen maar beter wordt. Indeling Begane grond Entree, ruime statige hal met een wenteltrap naar boven. Een aparte wc met fonteintje en garderoberuimte. Vanuit de hal loop je de woonkamer in aan de voorzijde, met vrij uitzicht over het water. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken met toegang tot de tuin. Vanuit de keuken kom je in de ruime garage van ca. 42 m2. Een multifunctionele ruimte in te delen naar wens; denk aan een mantelzorgwoning, kantoor of praktijk aan huis. Of misschien juist wel ruimte voor de motor of die mooie auto waar je lekker aan klust. Eerste verdieping Overloop met bergkast. Drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is compleet met ligbad, fijne inloop douche & een dubbele wastafel. Op de overloop is er een apart tweede toilet. Vanuit 1 van de kamers zijn er openslaande deuren naar het dak van de uitbouw en garage, ter weet zit hier al een vergunning op voor een dakterras. Vliering Via een losse trap bereikbare bergvliering, ideaal voor het opbergen van spullen. De pluspunten van de woning + Vrijstaand wonen met uniek uitzicht over het Merwedekanaal + Grote woonkamer en leefkeuken waar het leven zich echt afspeelt + Garage met mogelijkheden voor werk, hobby of uitbreiding + Zonnige en beschutte achtertuin op het westen en voortuin op het oosten + Rustige ligging met Utrecht op korte afstand Pssst... De straat is een doodlopende weg, als bewoner heb je toegang door de bussluis om sneller met de auto naar Utrecht te gaan.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
669 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3438

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.