Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Waalstraat 35

3433BA Nieuwegein • Utrecht

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.479

Fotoalbum

Waalstraat 35 Nieuwegein
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAALSTRAAT 35, 3433 BA NIEUWEGEIN In het gezellige oude Vreeswijk gelegen ligt deze moderne eengezinswoning met diepe en zonnige achtertuin. De woning is in 2022 geheel gemoderniseerd en goed geïsoleerd waardoor er een comfortabel woonhuis is ontstaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met ruimte voor zowel een zit- als eethoek, een moderne keuken, drie slaapkamers en een mooie badkamer. Daarnaast is er een praktische zolderruimte aanwezig, ideaal als berging of multifunctionele ruimte. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter en is op het westen gelegen waardoor je tot in de avond uren van de zon kan genieten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft 8 zonnepanelen, de woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², aangevuld met overige inpandige ruimte (de zolder) en externe bergruimte, is dit een fijne woning voor starters of kleine gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen en andere voorzieningen in Nieuwegein snel en eenvoudig bereikbaar. Wil jij comfortabel wonen op in het gezellige oude Vreeswijk? Dan is Waalstraat 35 absoluut een bezichtiging waard. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, vernieuwede toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een aangename lichtinval en een leuk uitzicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; kookplaat, combi – oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie vloer en glad gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Tuin: Aan de voorzijde van de woning is een goede voortuin aanwezig. De leuk aangelegde achtertuin is circa 15 meter diep biedt een fijne plek om buiten te genieten. Dankzij de open ligging is er een goede balans tussen zon en schaduw, waardoor de tuin op verschillende momenten van de dag comfortabel te gebruiken is. Dit maakt het een prettige buitenruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Bovendien draagt de ligging eraan bij dat het binnen ook tijdens warmere dagen aangenaam blijft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een prettig formaat en veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt voor verschillende woonwensen. De moderne badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over daglicht en wordt momenteel gebruikt als zolderruimte. Dankzij de veelzijdige indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als extra bergruimte, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: • Rustige ligging in een prettige woonstraat in Nieuwegein; • Goed onderhouden en praktisch ingedeelde eengezinswoning; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; • Lichte woonkamer met ruimte voor zit- en eethoek; • Drie slaapkamers van goed formaat; • Moderne badkamer; • Praktische zolderruimte met daglicht; • Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging en achterom; • Goede balans tussen zon en schaduw in de tuin; • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein en omgeving vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
279 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3433

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.