Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Nieuwegein

Wattbaan 50 36

3439ML Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wattbaan 50 36 Nieuwegein
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans om te wonen in Rijnhuizen! Ben je starter, woon je alleen of met z’n tweeën? Dan is dit moderne appartement in Rijnhuizen, gebouwd in 2020, precies wat je zoekt. Met een energielabel A+ en een woonoppervlakte van 57 m² woon je hier comfortabel én duurzaam. Het complex biedt extra’s zoals een gezamenlijk dakterras en een ontmoetingsruimte op de begane grond. En wat te denken van een heerlijk balkon op het zuidoosten? Ideaal om in de ochtend en middag van de zon te genieten. Lees snel verder en ontdek waarom dit jouw ideale woning is! Belangrijkste kenmerken: • Luxe en strak afgewerkt appartement uit 2020 • Energielabel A+ voor energiezuinig en duurzaam wonen • Gezamenlijk dakterras en ontmoetingsruimte op de begane grond • Balkon op het zuidoosten, omringd door groen • Slimme indeling met een woonoppervlakte van 57 m², waaronder een woonkamer van 27 m² Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne en praktische sfeer. Dankzij het energielabel A+ ben je verzekerd van lage energielasten en een toekomstbestendige woning. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. De ruime woonkamer van 27 m² biedt plek voor een comfortabele zit- en eethoek. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, wat koken aangenaam en eenvoudig maakt. De slaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote inbouwkast. Bovendien is er op dezelfde verdieping een aparte berging, ideaal voor extra opslag. Kers op de taart: het zonnige balkon op het zuidoosten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of kom tot rust na een drukke dag. Liever wat buren ontmoeten? Dan is ook het ruime gezamenlijke dakterras een hele fijne plek. Deze woning is perfect voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een modern, compact appartement met nét dat beetje extra. Indeling: Begane grond: centrale entree, lift, en een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Appartement: entree, lichte woonkamer met open keuken, toegang tot het balkon, aparte slaapkamer, nette badkamer, apart toilet, wasruimte en externe berging op dezelfde verdieping. Omgeving: Rijnhuizen is een opkomende wijk met een fijne balans tussen rust, natuur en stadse voorzieningen. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of sporten. Nieuwegein Centrum is dichtbij en met het OV of via de uitvalswegen ben je in 15 minuten in hartje Utrecht. Bijzonderheden: • Luxe afgewerkt appartement, instapklaar • Gebouwd in 2020 • Volledig voorzien van vloerverwarming • Energielabel A+ • Balkon op het zuidoosten • Woonoppervlakte van 57 m² • Gezamenlijk dakterras • Nabij natuur, voorzieningen en OV • Woonkamer van 27 m² • Insectenhorren aanwezig • Gemotoriseerde buitenzonwering (Somfy zip-screens) • Maandelijkse bijdrage aan de VvE € 159,- + € 30,- voorschot voor de stookkosten Op zoek naar een modern appartement waar je direct kunt intrekken? Dit is je kans! Neem je NVM-makelaar mee en plan snel een bezichtiging. Zeker weten of je deze woning kunt financieren? Beumer Hypotheken denkt graag met je mee!

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
184 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3439

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.