Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA en NVM

Wijnesteijnstraat 17 2

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.898

Fotoalbum

Wijnesteijnstraat 17 2 Nieuwegein
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een centrale, levendige en goed bereikbare woonomgeving ligt deze speelse en instapklare tussenwoning in de buurt Jutphaas te Nieuwegein. In 2022 is het voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; een ideale plek voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met hoge plafonds, een unieke indeling en alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een lichte woonkamer met grote raampartij op het zuiden, een ruime keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. Hier woon je energiezuinig, comfortabel en met perfecte bereikbaarheid! Via de voortuin stap je de woning binnen. Je komt binnen in de hal met toilet, van waaruit je direct toegang hebt tot de keuken en woonkamer. De lichte woonkamer aan de achterzijde valt direct op door het hoge plafond en de royale ruimte voor een gezellige zithoek. De mooie roze wand met nisjes geeft een speels accent en is perfect voor het uitstallen van persoonlijke attributen. Er is een apart eetgedeelte, ideaal voor diners met familie of vrienden. De zeer grote raampartij op het zuiden met openslaande deur zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht de hele dag door en verbindt binnen naadloos met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, met veel werkruimte en een handig barretje voor snelle maaltijden. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (behalve een koelkast), en biedt een praktische trapkast voor het opbergen van voorraden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je altijd in contact met elkaar, terwijl de keuken toch een eigen, functionele ruimte vormt. Op de eerste verdieping kom je op een overloop met een speels hoogteverschil, wat deze verdieping een bijzonder en ruimtelijk effect geeft. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers op het zuiden, ideaal te gebruiken als werk- of slaapkamers. Er is een aparte waskamer/bergkamer met aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel, plus nog een extra bergruimte voor opslag. De master bedroom aan de voorzijde is heerlijk licht en ruimtelijk, voorzien van een dakkapel en een hoog plafond voor een extra gevoel van luxe. De badkamer is ingericht met een toilet en douche, perfect voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin op het zuiden biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en is voorzien van een vrijstaande houten berging en een handige achterom. Hier geniet je de hele dag van de zon en buitenleven. De voortuin, op gemeentelijke grond, biedt voldoende plek voor een zitje en draagt bij aan de prettige entree. De woning bevindt zich in de centraal gelegen buurt Jutphaas in Nieuwegein, met alle gewenste faciliteiten zoals winkels, scholen en horeca op korte afstand. Nieuwegein is zeer centraal en dichtbij de A2, waardoor je eenvoudig richting Utrecht stad of elders reist per auto of OV. Hier combineer je rust met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alles wat je nodig hebt. Alle feiten op een rij: -Speelse en instapklare nieuwbouwwoning met hoogteverschillen; -99 m² woonoppervlak; -Bouwjaar 2022; voormalig schoolgebouw omgebouwd tot 5 woningen; -Energielabel A+; energiezuinig en voorzien van aluminium kozijnen (onderhoudsvrij); -Lichte woonkamer met hoog plafond en grote raampartij op het zuiden; -Halfopen keuken met barretje en inbouwapparatuur (behalve koelkast); -Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom; -Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom; -Plat dak onderhouden in november 2024; -Centrale ligging in Nieuwegein, dichtbij A2 en Utrecht. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3431

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.