Direkt zum Inhalt
Logo von van Oord Makelaars

Wijnesteijnstraat 35

3431EV Nieuwegein • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: OVERDUYN MAKELAARS

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.937

Fotoalbum

Wijnesteijnstraat 35 Nieuwegein
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WIJNESTEIJNSTRAAT 35, 3431 EV NIEUWEGEIN Ben je op zoek naar een moderne en instapklare woning met volop ruimte en comfort? Dan is deze fraaie woning aan de Wijnesteijnstraat 35 in Nieuwegein zeker een bezichtiging waard. Met meerdere slaapkamers, een zonnige achtertuin met overkapping, 12 zonnepanelen en airconditioning biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de keuken. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de verzorgde aanleg en de overkapping kun je hier vrijwel het hele jaar door heerlijk genieten. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een zeer nette keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping en berging. Dankzij de goede staat van onderhoud en de eigentijdse afwerking is dit een huis waar je direct kunt gaan wonen en genieten. De woning is gebouwd in 1955 en heeft energielabel B. Daarnaast is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing en zijn zowel de vloer als het dak geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-combiketel (2022). Op de begane grond geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming en op de tweede verdieping bevindt zich een airco-unit voor extra comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 127 m². Kortom: een fijne, complete woning van royaal formaat op een rustige en prettige plek in Nieuwegein. Wanneer kom jij kijken? Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de achtertuin. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag binnen en buiten naadloos in elkaar laat overlopen. De woonkamer is verzorgd afgewerkt met strakke wanden en plafonds en een moderne visgraatvloer, wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en kookplaat. Aansluitend vind je een handige bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte zorgt voor extra comfort en praktische indeling binnen de woning. Tuin: De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping die beschutting biedt tegen zowel zon als regen, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend vind je een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een verzorgd gazon en een fijne plek voor een tuintafel, perfect om op zonnige dagen te genieten van een kop koffie, een goed boek of gezellige momenten met familie en vrienden. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en profiteren van veel natuurlijk daglicht. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij de aanwezigheid van een praktische inloopkast en een airco-unit, wat zorgt voor zowel extra bergruimte als een aangenaam binnenklimaat. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een recent geplaatste radiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Instapklare en modern afgewerkte woning; • Vloerverwarming op de begane grond; • Moderne keuken met inbouwapparatuur; • Luxe badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet; • Vier ruime slaapkamers; • Airconditioning aanwezig voor extra comfort; • 12 zonnepanelen; • Openslaande deuren naar de tuin; • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging; • Rustige en prettige woonlocatie in Nieuwegein! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
449 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3431

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.