Direkt zum Inhalt
Logo von ViaJoop Makelaardij

Dahliastraat 8

4255JJ Nieuwendijk • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Mol & Roubos Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijk en Aalburg

Fotoalbum

Dahliastraat 8 Nieuwendijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HOEKWONING MET DIKKE PLUSSEN Op een fijne locatie in Nieuwendijk, aan de rustige Dahliastraat, staat deze verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. De woning beschikt over een volledig geïsoleerde garage met vliering die binnendoor bereikbaar is. De ruime schuur is ideaal als hobbyruimte, praktijk aan huis of extra opslag. Doordat de badkamer zich ook op de begane grond bevindt is het ook mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken. De begane grond biedt een prettige, open keuken met eetkamer. Op de verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers. Indeling van de woning; Begane grond: Entree, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, doorgang naar de lichte woonkamer met een gezellige houtkachel en open keuken. De open ruimte zorgt voor een aangename sfeer en een prettige verbinding tussen de verschillende woonfuncties. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. Verdieping: Ruime overloop met ruimte voor de witgoed opstelling, mechanische ventilatie en cv-ketel. Verder 2 ruime slaapkamers met een vinyl afgewerkt. Via de overloop bereik je een ruime berging. Tevens nog een bergzolder/vliering bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Garage/schuur: De inpandige garage is gebouwd in 2013 en volledig geïsoleerd. Bijzondere is dat deze garage voorzien is van vloerverwarming, lekker voor de fanatieke hobbyist, maar geeft ook mogelijkheden voor het eventueel levensloopbestendig maken van deze ruimte. De schuur is voorzien van een loopdeur naar de oprit, dubbele deur naar de achtertuin en een loopdeur naar de overkapping. De vliering heeft een nokhoogte van 226cm. Buitenom: De omsloten tuin is op het oosten gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een fijne overkapping gerealiseerd. De achtertuin is volledig bestraat en via de poort aan de achterzijde kom je op de parkeerplaats van de tennisvereniging. Aan de voorzijde van de woning een grote oprit en uitzicht op de Dahliastraat. De combinatie van wooncomfort, praktische indeling en toekomstgerichte mogelijkheden maakt deze woning extra aantrekkelijk. + Vrije ligging + Geisoleerde schuur (met potentie) + Gezellige houtkachel + Grote oprit Over Nieuwendijk: Nieuwendijk is een vriendelijk dorp dat van alle gemakken is voorzien. Het biedt faciliteiten, zoals diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, sportverenigingen, een basisschool en kinderopvang. Dankzij de centrale ligging in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht zijn uitvalswegen en snelwegen goed bereikbaar. Het dorp bevindt zich in het prachtige Land van Heusden en Altena, aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
227 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4255

Google Karten

Nieuwendijk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwendijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwendijk. In 2025 waren da 3.730 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

3.730

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwendijk
Jahr Einwohner
2021 3.660
2022 3.665
2023 3.675
2024 3.735
2025 3.730

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwendijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 810 0-15: 595 15-25: 380 25-45: 905 45-65: 1.040

Ausbildungsstufe

Hoger

640

Praktisch

840

Middelbaar

1.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 145
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 214
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 349
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 89
2010 tot 2020 169
2020 en later 38

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

464

Bezeichnung C

342

Bezeichnung B

263

Bezeichnung G

200

Bezeichnung D

139

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwendijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.990
2021 1.430 3.040
2022 1.090 2.860
2023 910 2.700
2024 910 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Nieuwendijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwendijk
Periode Verbrechen
jan 2026 35
jul 2025 9
jun 2025 12
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 57
nov 2024 4
nov 2025 29
okt 2024 20
okt 2025 12
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwendijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwendijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwendijk?

Nieuwendijk telt in 2025 ongeveer 3.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwendijk is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwendijk ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwendijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwendijk?

In Nieuwendijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 459 woningen.

Meer Häuser in Nieuwendijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.