Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Burg.Backxlaan 103

7711AC Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Franks Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.125

Fotoalbum

Burg.Backxlaan 103 Nieuwleusen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen met alles binnen handbereik – levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning in groen Nieuwleusen-Zuid Op een fijne locatie in het geliefde Nieuwleusen-Zuid staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en verrassend veel leefruimte. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling: met zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond, is het een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen, maar toch ruimte wil behouden. De woning is gebouwd in 1997 en ligt in een rustige straat op loopafstand van diverse voorzieningen. Winkels, supermarkten, huisarts, apotheek en andere dagelijkse benodigdheden bevinden zich allemaal binnen handbereik. Ook is er in de buurt volop gelegenheid voor een wandeling of fietstocht in het groen, wat bijdraagt aan het prettige woonklimaat in deze wijk. Indeling Via de voordeur komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de oostelijke ligging valt hier in de ochtend het zonlicht heerlijk naar binnen – een fijne plek om de dag te beginnen. De woonkamer loopt over in de open keuken aan de achterzijde, waar ruimte is voor een eettafel met uitzicht op de tuin. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken, met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit hier loopt u door naar de hal, waar zich het gastentoilet bevindt én de royale slaapkamer met badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie – alles wat u nodig heeft om comfortabel op de begane grond te leven. Grenzend aan deze hal ligt ook de inpandige berging met dubbele deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opbergruimte. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Eén van deze kamers heeft toegang tot een extra (berg)kamer, die ook uitstekend dienst kan doen als inloopkast, hobbyruimte of kantoor. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin met ochtendzon – perfect voor een kop koffie in de vroege uren. De achtertuin is compact maar sfeervol, met voldoende ruimte om te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar. Bijzonderheden * Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond * Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer * Goed onderhouden, maar biedt ruimte om naar eigen smaak te moderniseren * Rustige woonstraat met alle voorzieningen op loopafstand * Nabij winkels, huisarts, apotheek en openbaar vervoer * Gelegen in het groene en goed bereikbare Nieuwleusen-Zuid * Energielabel: C * Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Bent u op zoek naar een comfortabele woning met het oog op de toekomst, in een fijne buurt en met volop voorzieningen om de hoek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning u biedt. Van deze woning is een eigen website gemaakt: burg.backlaan103.nl

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
556 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.