Direkt zum Inhalt
Logo von Franks Makelaardij

Burg.Backxlaan 277

7711AD Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 3.626

Fotoalbum

Burg.Backxlaan 277 Nieuwleusen
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Burgemeester Backxlaan 277 in Nieuwleusen. Een vrijstaande woning waar ruimte, rust en privacy op een heel prettige manier samenkomen. Achter de voordeur word je direct verrast door de royale leefruimtes en de fijne indeling. Dit is een huis met mogelijkheden: voor gezinnen die groter willen wonen, voor mensen die thuis willen werken of voor iedereen die simpelweg houdt van comfort en ruimte om zich heen. Daarbij is de woning circa twee jaar geleden extra geïsoleerd, zowel in de spouwmuren als in de vloer, wat bijdraagt aan een prettiger wooncomfort. Buiten ligt een kavel van maar liefst 900 m² op je te wachten. De tuin is groot, groen en heerlijk vrij gelegen, waardoor je hier echt kunt genieten van je eigen plek. Of je nu wilt ontspannen in de zon, ruimte zoekt om te tuinieren of graag buiten leeft, het kan hier allemaal. En dat terwijl je juist zo centraal woont in het dorp. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn dichtbij, maar thuis ervaar je vooral rust en volop privacy. De aangebouwde garage is degelijk in spouw opgetrokken en biedt extra praktische ruimte. Ideaal voor het uitoefenen van een hobby, als werkplaats, voor fietsen en opslag of gewoon als fijne extra plek aan huis. De woning is ca. 2 jaar geleden na geïsoleerd zowel in de spouwmuren als vloer. Indeling: Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal, het centrale vertrek van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich het toilet met fonteint en de meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is ruim opgezet en prettig licht, mede dankzij de erker. De vloer is afgewerkt met tapijt en de gaskachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de keuken. De keuken dateert uit 1991 en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heb je bovendien direct toegang tot de prachtige achtertuin via een buitendeur. Op de begane grond is daarnaast een extra slaapkamer aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend als gelijkvloerse slaap-/werkkamer, maar is ook ideaal voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. Aangrenzend bevindt zich de zeer ruime garage, in spouw gebouwd en daardoor goed geïsoleerd en geschikt voor diverse doeleinden zoals hobby, werkplaats of extra bergruimte. In de garage zijn de was- en droogopstelling geplaatst en er is toegang tot de kruipruimte. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een keukenblok en toegang tot het balkon. De overloop is voorzien van tapijt en geeft toegang tot de overige kamers. De badkamer is verrassend ruim en licht, met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Boven de garage ligt nog een extra royale (berg)ruimte met houten vloer, waar ook de cv-installatie is geplaatst. Een perfecte plek als hobbyruimte, werkkamer of extra opslag. Tweede verdieping: Via een luik op de eerste verdieping bereik je de bergzolder. Een praktische extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven: Rondom de woning ligt een royale achtertuin op het zuidoosten, met meerdere terrassen en fijne zitplekken. Daardoor kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of juist wat schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging/schuur, opgebouwd uit twee delen, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. Dankzij de vrije ligging en het vele groen geniet je hier van volop privacy en een heerlijke plek om echt tot rust te komen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991 - Ruim perceel van maar liefst 900m2 - 2 jaar geleden geïsoleerd - Ruim opgezette woning 190 m2 - Slaap/ werk kamer op de begane grond - Aangebouwde garage Zie jij jezelf hier al wonen: vrijstaand, ruim, groen en toch overal dichtbij? Burgemeester Backxlaan 277 is zo'n huis waar je met gemak je eigen thuis van maakt. Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je deze fijne plek graag ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
900 m²
Inhalt
646 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
420 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV Vailliant ECOTEC + VHR 25-30 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.