Direkt zum Inhalt
Logo von Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons

De Marke van Leusen 25

7711HH Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.623

Fotoalbum

De Marke van Leusen 25 Nieuwleusen
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op deze prachtige locatie bevindt zich deze vrijstaande woning met aangebouwde garage, een royale uitbouw en een vrijstaande berging. De woning is gelegen op een toplocatie aan de rand van de dorpskern van Nieuwleusen-Noord. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en ruimte. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, scholen en openbaar vervoer op één minuut loopafstand. Dankzij de uitbouw op de begane grond, waar een slaap- en badkamer zijn gerealiseerd, is de woning bovendien levensloopbestendig. Ideaal voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte. De woning is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt, met een verrassend ruime indeling. De royale woonkamer met sfeerhaard en openslaande deuren naar het terras vormt het hart van het huis en biedt een prachtig zicht op de tuin. De woonkeuken is ingericht met de benodigde inbouwapparatuur en biedt doorgang naar de praktische bijkeuken met doorgang naar de garage, evenals een extra gastentoilet. De slaap- en badkamer en het thuiskantoor op de begane grond maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete en tevens luxueuze badkamer. Via de overloop is de tweede verdieping bereikbaar, waar nog een zesde slaapkamer, extra bergruimte en een wasmachineaansluiting aanwezig zijn. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, diverse borders, een overkapping en meerdere terrassen. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van de zon en het uitzicht over de aangrenzende weilanden. Vanaf hier kun je bovendien ’s ochtends de prachtige zonsopgang bewonderen. Voor extra opslag is er bovendien een vrijstaande berging aanwezig. Perceeloppervlakte: 613 m² Globale indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast en trapopgang; toilet met wandcloset en fontein; imposante woonkamer met royaal eetgedeelte; woonkeuken met schiereiland en doorgang naar de bijkeuken; kantoor; vanuit de bijkeuken zijn de slaap- en badkamer te bereiken, een tweede toilet en de aangebouwde garage. Eerste verdieping: Ruime overloop; slaapkamer II; slaapkamer III; complete badkamer; slaapkamer IV; slaapkamer V. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken; overloop met bergruimte; slaapkamer VI. Installaties • De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-gas combiketel (Vaillant, bouwjaar 2021). • In 2022 zijn er 18 zonnepanelen met Enphase micro-omvormers geïnstalleerd, met een vermogen van 395 Wp per paneel. Deze installatie is eenvoudig uit te breiden. • De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen en HR+/HR++ beglazing. • Daarnaast zijn er drie airconditionings aanwezig die zowel kunnen verwarmen als koelen. • De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. • De meterkast is bovendien voorbereid op de installatie van een laadpaal en een thuisbatterij. • Ook garage is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en de droger. • De tuin is voorzien van beregeningsinstallatie. • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar 2000 en in 2021/2022 uitgebouwd. • Woonoppervlakte ca. 247 m²; overig inpandige ruimte ca. 25 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m²; externe bergruimte ca. 5 m²; inhoud 750 m³. • Vrij uitzicht over weilanden aan de achterzijde, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie • Zeer ruime woning met maar liefst zes slaapkamers, royale uitbouw en aangebouwde garage • Energielabel A. ‘Kortom, een unieke woning op een mooie locatie. Bijzonder veel ruimte, stijlvolle inrichting en uitstekende afwerking! Bel voor een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen!’ We hebben uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
613 m²
Inhalt
750 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.