Direkt zum Inhalt
Logo von Karssen Makelaars

Meeleweg 7

7711EH Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Schaafsma makelaars

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 3.089

Fotoalbum

Meeleweg 7 Nieuwleusen
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar wonen een droom wordt….. Gerenoveerde woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw! Aan de geliefde Meeleweg in Nieuwleusen staat een woonboerderij, die je hart sneller laat kloppen. Een plek waar natuur en moderne luxe elkaar omarmen, waar iedere dag voelt als een klein stukje vakantie. Hier kijk je uit over de landerijen, hoor je vogels zingen bij het ontwaken en adem je de rust in die alleen het buitenleven kan bieden. Tussen 2023 en 2024 is deze prachtige woonboerderij volledig vernieuwd, met oog voor detail én met respect voor de ziel van het huis. Achter de gevel schuilt een woning die volledig is voorbereid op de toekomst: gasloos, uitstekende isolatie, HR++-glas, vloerverwarming, een warmtepomp en 30 zonnepanelen. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig wonen gaan hier hand in hand. De voormalige deel vormt nu het warme hart van de woning. Hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een zee van licht en een uitzicht dat je telkens weer betovert. Of je nu geniet van een winteravond bij de haard of een zomerse borrel in de tuin, dit huis ademt sfeer en gezelligheid. Met 6 slaapkamers en twee stijlvolle badkamers in de hoofdwoning, is er volop ruimte voor het hele gezin. Alles is met zorg en smaak afgewerkt – instapklaar en meteen een thuis! Het gastenverblijf – een verhaal op zich Op het erf staat een volledig verbouwd bijgebouw, dat een volwaardig gastenverblijf biedt. Ook hier dezelfde luxe en duurzaamheid: een warmtepomp en hoogwaardige afwerking. Ideaal als logeerplek, kantoorruimte, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Buitenleven zoals het bedoeld is De tuin rondom de boerderij is een oase van groen, liefdevol aangelegd inclusief een heerlijke moestuin. Hier vind je altijd een plekje in de zon of juist in de koelte van de schaduw. Speelmogelijkheden voor kinderen en genoeg ruimte voor huisdieren maken het plaatje compleet. En het achterliggende weiland biedt nog tal van mogelijkheden, voor bijvoorbeeld hobby-dieren! En dan dat uitzicht… Elke dag word je getrakteerd op het spel van de seizoenen over de landerijen. Het is een plek die uitnodigt om te genieten en tot rust te komen. Een plek om lief te hebben De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Nieuwleusen dus dichtbij alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. En toch volop in de natuur en met privacy. Ook de stad Zwolle ligt op korte afstand en is met de fiets, auto of bus snel te bereiken. Droom jij van een leven met rust, ruimte en romantiek, met alle comfort van nu? Dan wacht deze woonboerderij op jou. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met aparte technische ruimte en het toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee (slaap-)kamers, thans in gebruik als werkruimte en bergruimte. Vanuit daar ook toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-aansluitingen. De voormalige deel aan de achterzijde van de woning geeft ruimte tot de woonkamer en open keuken. Vanuit de woonkamer is nog een aparte werkruimte te bereiken. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot de vier slaapkamers, alsmede twee badkamers met douchehoek en wastafel. Vanuit de overloop toegang tot het separate toilet. Bijgebouw/gastenverblijf: Entree. Hal met toilet. Vanuit de hal zijn alle ruimtes van het bijgebouwd te bereiken; twee goede slaapkamers, de berging (met wasmachine-aansluiting), de badkamer met douche en wastafel en de sfeervolle woonkamer met open keuken en een trap naar de vide met de derde slaapkamer. Wat wil je verder nog weten? - aanvaarding in overleg; - volledig gerenoveerd, vernieuwde elektra, riolering, isolatie; - multifunctioneel bijgebouw; - gasloos, 30 zonnepanelen; - energielabel A (minimaal, exact label volgt zsm); - voorzien van een warmtepomp die kan verwarmen en kan koelen; - verwarming bijgebouw dmv elektrische radiatoren; - industriële betonvloeren in de woning en het bijgebouw; - op het perceel staat tevens een grote, stenen schuur - voorbereiding voor een laadpunt is aanwezig; - perceel 7.090 m2; - bestemming wonen.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
7090 m²
Inhalt
1059 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2025 waren da 9.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.