Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Oosterhulst 10

7711BG Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.534

Fotoalbum

Oosterhulst 10 Nieuwleusen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen met charme, groen en uitzicht over de landerijen Aan de Oosterhulst 10 in Nieuwleusen ligt deze karaktervolle woning in het buitengebied, een plek waar sfeer, ruimte en het buitenleven samenkomen. Hier woont u midden in het groen, met een vrij uitzicht over de weilanden waar schapen en koeien rustig grazen, terwijl de voorzieningen van Nieuwleusen en Balkbrug verrassend dichtbij zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in de loop der jaren uitgebouwd en aangepast. Zo is in 1983 het voorhuis vergroot en is in 1996 een praktische bijkeuken gerealiseerd. Daarnaast is de woning deels verduurzaamd met onder andere gevelisolatie (2016) en HR-beglazing in het voorste deel van de woning. Een goede basis, met mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. Binnen voelt het direct warm en huiselijk aan. De woonkamer met houten vloer en houtkachel is een sfeervolle plek waar u zich al snel thuis voelt. Het is een ruimte waar u in de winter heerlijk kunt genieten van de warmte van het vuur en in de zomer het uitzicht naar buiten blijft trekken. De eetkamer en keuken sluiten hier mooi op aan en vormen samen een gezellige leefruimte. De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt verrassend veel mogelijkheden. Vanuit de hal is een (slaap)kamer en een ruime slaapkamer te bereiken, evenals het toilet en de badkamer. Met deze voorzieningen allen op de begane grond, is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Ook werken aan huis of een hobbyruimte behoort tot de opties. De bijkeuken is een fijne aanvulling, met ruimte voor wasmachine en droger, de cv-ketel (2014), een uitstortgootsteen en extra bergruimte op de zolder. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een ruime opbergzolder met daglicht, een verdieping die naar wens verder ingericht kan worden. Buiten komt het geheel echt tot leven. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en verschillende plekjes om te genieten, of u nu de zon opzoekt of liever in de schaduw zit. Liefhebbers van tuinieren kunnen hier hun hart ophalen, met ruimte voor een eigen groentetuin en prachtig volwassen groen, waaronder volle hortensia’s die in het seizoen voor kleur en sfeer zorgen. Het is een tuin waar u elk jaar opnieuw ziet groeien en bloeien u volop van kunt genieten. De aanwezige garage en de grote overkapping maken het geheel extra aantrekkelijk. Of u nu graag sleutelt aan auto’s, behoefte heeft aan een hobbyruimte of simpelweg extra opslag zoekt, hier is de ruimte en mogelijkheid om het naar eigen wens in te richten. Oosterhulst 10 is een woning met een vriendelijke uitstraling en een fijne sfeer, gelegen op een plek waar u elke dag opnieuw de sfeer en het buitenleven ervaart. Een huis met karakter, mogelijkheden en een tuin die uitnodigt om buiten te zijn, met alle voorzieningen toch dichtbij. Bijzonderheden; * Gelegen in het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen * Levensloopbestendige indeling met slaap- en badkamer op de begane grond * Woning met karakter en mogelijkheden tot modernisering * Uitgebouwd voorhuis (1983) en bijkeuken (1996) * Deels voorzien van gevelisolatie (2016) en HR-beglazing * Verwarming middels cv-ketel (2014) en houtkachel * Ruime tuin rondom met veel privacy en volwassen groen * Garage en grote overkapping Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
948 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi compact (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.