Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Vijverlaan 15

7711HC Nieuwleusen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 5.271

Fotoalbum

Vijverlaan 15 Nieuwleusen
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

EXCLUSIEVE VILLA – Rust, Ruimte en Luxe binnen handbereik. Op zoek naar een ruime, hoogwaardige villa buiten de drukte van de Randstad, maar wel met uitstekende bereikbaarheid? Deze vrijstaande villa in Nieuwleusen biedt panoramisch uitzicht over het water, een fraai aangelegde tuin en een moderne, stijlvolle inrichting. Slechts 10 minuten van Zwolle, met snelle verbindingen naar de A28 en A32, combineert deze woning de rust van het Overijsselse Vechtdal met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. ARCHITECTUUR EN LIGGING Idyllisch en sereen gelegen aan de Hulsterplas, vindt u deze exclusieve, vrijstaande villa. Een uniek woonhuis waar design, functionaliteit en comfort samenkomen én waar wonen, werken en ontspannen feilloos in elkaar overlopen. De villa (oorspronkelijk in 1972 gebouwd) is in 2009, naar ontwerp van architect Kappelhoff, volledig getransformeerd tot een moderne en stijlvolle woning. Met een doordachte combinatie van renovatie, heropbouw en een forse uitbreiding is een harmonieus geheel ontstaan dat zich naadloos voegt in zijn groene omgeving. De hoogwaardige afwerking, de grote raampartijen en de speelse lijnen van het ontwerp zorgen voor een overvloed aan licht en een panoramisch uitzicht over het water en het omringende groen. Binnen en buiten vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over op dit royale perceel dat volop privacy biedt. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: eenden, ijsvogels, spechten, merels en een grote variatie aan planten en bomen maken deel uit van het dagelijks uitzicht. De imposante, 50 jaar oude rododendron in volle bloei in het voorjaar is letterlijk het roze hoogtepunt van het jaar. COMFORT EN BELEVING Met een woonoppervlak van 332 m² biedt de villa alle ruimte voor een modern gezinsleven, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De riante living met open haard en hoogwaardig afgewerkte plafonds straalt elegantie en rust uit. De royale schuifkozijnen in de grote raampartijen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Terwijl u zit in de living geniet u van een weids, panoramisch uitzicht over het rustgevende waterlandschap. Er is veel lichtinval en elk seizoen presenteert zich als een levend schilderij. De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder onder andere een koelkast en vriezer, zelfreinigende oven, vaatwasser en Quooker-kraan. De keuken vormt samen met de eetkamer een heerlijke plek om te koken, te borrelen of uitgebreid te dineren. U kunt hiervan genieten met uitzicht op diverse vogels en eekhoorns welke u in de tuin en het aangrenzende water dikwijls komen bezoeken. Aan de lichte hal in het hart van de woning grenzen de bijkeuken, technische ruimte, meterkast, toiletruimte en de doorgang naar de verwarmde dubbele garage. Vanuit de hal bereikt u ook de royale slaapkamer met een walk-in closet en een luxe en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een heerlijk ligbad. Ideaal voor een ontspannen ochtendroutine of een rustig moment voor jezelf in de avond. Dit is een thuis dat rust, ruimte, luxe en veiligheid ademt. Een bijzonder toevoeging aan deze woning is de multifunctionele ruimte met eigen entree, pantry en toiletruimte. Deze zelfstandige ruimte is ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, mantelzorgplek of gastenverblijf (in overleg met gemeente). Dankzij de aparte ingang biedt deze ruimte volop privacy, terwijl je toch de luxe van thuis behoudt. Via de imposante, kenmerkende eikenhouten trap bereikt u de drie royale slaapvertrekken en een tweede luxe en goed uitgeruste badkamer op de eerste verdieping. Vanuit elke ruimte op de verdieping is eindeloos te genieten van een uitzicht dat nooit verveelt. ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM Gebouwd met oog voor duurzaamheid en comfort beschikt de woning over goede isolatie, HR++ beglazing in aluminium kozijnen, vloerverwarming in de gehele woning inclusief de garage en 30 zonnepanelen (2023). Dit resulteert in een gunstig energieverbruik en energielabel en een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De duurzame en hoogwaardige afwerking van Mineralputz en de houten gevelbekleding geven de woning een tijdloze, warme en stijlvolle uitstraling. HET ULTIEME BUITENLEVEN Aan de voorzijde van het perceel achter de sierlijke toegangspoort is op eigen terrein ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, hardhouten vlonders, meerdere terrassen en een groentetuin. Hier ervaar je volledige rust en geniet je van het uitzicht op de prachtige omgeving. De tuin is voorzien van een bewateringsinstallatie die het onderhoud vergemakkelijkt. ’s Avonds zorgt de subtiele tuinverlichting voor een warme en bijna sprookjesachtige sfeer. LOCATIE MET STAD EN NATUUR BINNEN HANDBEREIK Wonen aan de Vijverlaan in Nieuwleusen biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en gemoedelijkheid van een dorp én de voorzieningen van een stad binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij A28 en A32 is deze villa uitstekend bereikbaar vanuit de Randstad, Utrecht of andere stedelijke regio’s. Binnen korte tijd bereikt u de steden Zwolle en Meppel, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, scholen en culturele voorzieningen. Zo kunnen kopers uit stedelijke gebieden genieten van rust en natuur, zonder afstand te doen van stedelijke gemakken. Nieuwleusen zelf biedt een hechte, vriendelijke gemeenschap, brede straten, veel groen en een veilige leefomgeving. Tegelijkertijd ligt de villa midden in het prachtige Overijsselse Vechtdal en de Reestlanden, perfect voor wandelen, fietsen en buitenleven. HIGHLIGHTS • Onder architectuur gebouwde villa (2009) door Kappelhoff • Gebruiksoppervlakte 332 m2, perceel 1.419 m2 • Unieke uitzicht over de Hulsterplas en omliggende natuur. • Hoogwaardige afwerking binnen en buiten • Vier slaapkamers en twee badkamers • Goede doordachte indeling én levensloopbestendig! • Multifunctionele ruimte met uitzicht over het water compleet met eigen toilet en pantry • Energiezuinig, goed geïsoleerd, 30 zonnepanelen (2023), energielabel A • Dubbele, verwarmde garage 32 m2 • Voldoende parkeergelegenheid én een elektrische laadpaal op eigen terrein. • Nabij A28, binnen 10 minuten in hartje Zwolle. • Privacy, ruimte en rust op toplocatie • Oplevering in overleg EEN BUITENKANS VOOR LIEFHEBBERS VAN LUXE, RUIMTE EN PRIVACY Deze villa aan de Vijverlaan 15 is geen standaard woning, maar een zorgvuldig ontworpen leefomgeving waarin elk detail klopt. Hier komen rust, ruimte en design samen in perfecte balans. Ervaar het zelf; deze woning moet u niet alleen zien, maar beleven.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
332 m²
Fläche des Grundstücks
1419 m²
Inhalt
1326 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gehele vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit bosch 9000iHR 45/CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.