Direkt zum Inhalt
Logo von Franks Makelaardij

Wiedenland 20

7711VH Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 3.157

Fotoalbum

Wiedenland 20 Nieuwleusen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Wiedenland 20 in Nieuwleusen! In de geliefde wijk De Westerbouwlanden staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning te koop. De woning heeft een unieke uitstraling dankzij de karakteristieke koekoekvormige opbouw en biedt maar liefst 171 m² woonoppervlakte. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning recent op duurzaam en toekomstgericht vlak verbeterd: in 2024 is een nieuwe CV-installatie geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen aangebracht. Een groot pluspunt is de geïsoleerde garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van fietsen of gereedschap, maar zich ook uitstekend leent als thuiskantoor en/of hobbyruimte. Verder beschikt de woning over een schuur met overkapping, ideaal voor extra opslag of het creëren van een fijne buitenplek. Extra fijn voor gezinnen: direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, waardoor kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. Een ideale woning voor wie ruimte, karakter, comfort én duurzaamheid zoekt, gelegen in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u een ruime en lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet voorzien van fontein en een zwevend closet. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras een prettige lichtinval heeft en in directe verbinding staat met de tuin. De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met was- en droogopstelling. Deze ruimte biedt extra gebruiksgemak en heeft een directe verbinding met de geïsoleerde garage, die niet alleen geschikt is voor opslag, maar ook uitstekend kan dienen als thuiskantoor en/of hobbyruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers, die dankzij de grote ramen een prettige en open sfeer bieden. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van praktische opbergruimte, waaronder vaste kasten met schuifdeuren. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een hoekbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet, wat zorgt voor optimaal comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime en praktische extra etage, met volop bergruimte in de schuine hoeken. Op deze verdieping bevindt zich een nette kast met de opstelling van de cv-installatie en de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2024). Dankzij de beschikbare ruimte is deze verdieping uitstekend geschikt voor het realiseren van een volwaardige (vierde) slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerruimte. Buitenleven: De woning beschikt over een verzorgde tuin met meerdere mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Dankzij het terras en de fijne indeling is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De schuur met overkapping (2024) biedt extra bergruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmateriaal, maar ook perfect als overdekte zitplek om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: - 171 m2 woonoppervlakte - Energielabel A - Populaire wijk in Nieuwleusen - 12 zonnepanelen (2024) - Dicht bij alle voorzieningen - Dakkapellen met een koekoekvormige opbouw. - Geïsoleerde garage. - Schuur met overkapping van 2024 Ziet u zichzelf hier al wonen? Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
344 m²
Inhalt
617 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV Valliant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.