Einwohner
425
Letztes Jahr: 2025
Dorpsstraat 40
6606AD Niftrik • Gelderland
Verkauft
€ 625.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350
Kaufpreis /m²: € 4.528
Fotoalbum
Beschreibung
Wij hebben weer iets bijzonders voor je in petto! Deze royale, vrijstaande woning is gelegen in het mooie Niftrik en is met zorg gerenoveerd, volledig klaar voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met energielabel A++, 4 slaapkamers, alle essentiële voorzieningen op de begane grond en een fraai perceel van circa 700 m² beschik je over een woning die uitblinkt in ruimte, licht en duurzaamheid. Hier woon je in alle rust en privacy, gecombineerd met een hoogwaardige afwerking en een doordachte, praktische indeling die aansluit bij diverse woonwensen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte, voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje, alsmede tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale inloopdouche met regendouche en een dubbel wastafelmeubel. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en geniet van een aangename lichtinval dankzij de grote raampartijen. De ruimte is afgewerkt met een airco, eikenhouten lamelparketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de kelder als de keuken. De moderne keuken beschikt over een zitvensterbank en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin, een stortbak, witgoedaansluitingen en een vaste kast waarin de cv-installatie en warmtepomp zijn opgesteld. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de vliering, waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst, 4 slaapkamers en een separate toiletruimte. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en één slaapkamer beschikt over een eigen vliering. De gehele verdieping is, met uitzondering van de toiletruimte, afgewerkt met een fraaie houten vloer. Kelder: De kelder is bereikbaar via een vaste trap en biedt aanvullende bergruimte. Tuin: De woning beschikt over een royale tuin rondom, met een aangebouwde berging voorzien van authentieke stalramen, een grote kas en een houthok, hetgeen deze locatie uitermate geschikt maakt voor de tuinliefhebber. Aan de zijkant van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De tuin is verzorgd en doordacht aangelegd met diverse borders, een tuinhuisje en een speelgedeelte voor kinderen, waardoor ontspanning en praktisch gebruik op harmonieuze wijze samenkomen. Ten aanzien van een aangrenzende strook grond langs de rand van de weg is een bruikleenovereenkomst met de gemeente van toepassing. Locatie: Niftrik is gesitueerd op een uitzonderlijk fraaie locatie aan de Maas, omgeven door een weids buitengebied met karakteristieke uiterwaarden die het landschap een tijdloos en natuurlijk aanzien verlenen. In de directe omgeving bevindt zich een vrij toegankelijk recreatiestrandje met bootinlaat, terwijl op korte afstand tevens een jachthaven is gelegen. De dorpen Wijchen en Ravenstein liggen op geringe afstand, terwijl de stad Nijmegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar is. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen biedt Niftrik een zeldzame balans: rustig en comfortabel wonen in een groene, serene omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m² • Inhoud ca. 436 m³ • Perceeloppervlak 700 m² • Bouwjaar 1910 • 4 slaapkamers • Keuken 2024 • Badkamer 2023 • Kunststof kozijnen met HR-glas • Rolluiken en horren • Airco’s • Energielabel A++ • Cv-ketel 2022 • Vloerverwarming • 24 zonnepanelen 2022 • Hybride warmtepomp • Gevelisolatie • Puls • Berging en schuur • Kas • Vrij uitzicht • Gunstige ligging t.o.v. Wijchen • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 625.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350
2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350
3,04%
Jährlich
%
€ 31.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 700 m²
- Inhalt
- 436 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Externe Berghalle
- 13 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-01-2026
- Verkaufsdatum
- 03-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Niftrik
Entdecken Sie, wo Makler in Niftrik aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Niftrik
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Niftrik. In 2025 waren da 425 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 514.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
27
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 405 |
| 2022 | 405 |
| 2023 | 410 |
| 2024 | 435 |
| 2025 | 425 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 383.000 |
| 2022 | EUR 430.000 |
| 2023 | EUR 469.000 |
| 2024 | EUR 491.000 |
| 2025 | EUR 514.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 110
0-15: 60
15-25: 50
25-45: 80
45-65: 125
Ausbildungsstufe
Hoger
100
Praktisch
90
Middelbaar
150
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5
Nederland
410
Buiten Europa
10
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10
Tussenwoningen
9
Vrijstaande woningen
116
Twee-onder-één-kap woningen
34
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
4
1900 tot 1925
8
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
34
1970 tot 1980
24
1980 tot 1990
18
1990 tot 2000
28
2000 tot 2010
29
2010 tot 2020
4
2020 en later
10
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
37
Bezeichnung C
35
Bezeichnung G
25
Bezeichnung B
24
Bezeichnung D
16
Bezeichnung F
15
Bezeichnung E
12
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
2
Bezeichnung A++
1
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.760 | 4.100 |
| 2021 | 1.960 | 4.050 |
| 2022 | 1.530 | 3.940 |
| 2023 | 1.220 | 3.830 |
| 2024 | 1.220 | 3.870 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 3.040
Huurwoning
Gas: 730 • Strom: 3.100
Koopwoning
Gas: 1.290 • Strom: 3.920
Tussenwoning
Gas: 750 • Strom: 2.870
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 4.180
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 940 • Strom: 3.150
Betriebsaktivität in Niftrik (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 95
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Niftrik.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Niftrik
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Niftrik?
Niftrik telt in 2025 ongeveer 425 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik?
De gemiddelde WOZ-waarde in Niftrik is in 2025 circa € 514.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niftrik ligt rond € 32.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Niftrik?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Niftrik?
In Niftrik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 116 woningen.
Meer Häuser in Niftrik
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Gildestraat 2
6606AH Niftrik
€ 539.000 k.k.
€ 2.681/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 201 m²
- Fläche des Grundstücks
- 567 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
den Bond 3
6606AG Niftrik
€ 510.000 k.k.
€ 0/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 242 m²
- Schlafzimmer
- 3
