Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Adrianaweg 2

6523MV Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 2.700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.850

2 % Übertragungssteuer (€ 54.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.755.850

Kaufpreis /m²: € 6.150

Fotoalbum

Adrianaweg 2 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke villa op toplocatie aan de Adrianaweg 2, wonen in luxe en rust op de Kwakkenberg, Nijmegen Bent u op zoek naar een bijzonder familiehuis in een groene, rustige omgeving én met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze schitterende vrijstaande villa aan de Adrianaweg 2 in Nijmegen precies wat u zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Kwakkenberg, aan de rand van het bos, biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving in een stijlvolle en comfortabele setting. Deze villa combineert rust, ruimte en luxe op een unieke manier. De woning is voorzien van exclusieve faciliteiten zoals een verwarmd zwembad, sauna, zonnepanelen en een prachtig aangelegde tuin. Hier geniet u dagelijks van comfort, ruimte en luxe in uw eigen huis. Historische wijk met karakter De Kwakkenberg is een van de mooiste en meest karakteristieke woonwijken van Nijmegen. Oorspronkelijk ontstaan als villawijk begin 20e eeuw, ontwikkelde de buurt zich tot een groene en ruim opgezette enclave voor welgestelden en liefhebbers van natuur en rust. De wijk wordt gekenmerkt door brede lanen, veel oude bomen en directe toegang tot het omringende bosgebied. Tegelijkertijd ligt het stadscentrum op korte afstand, net als scholen, sportverenigingen, winkels en uitvalswegen. Dit maakt de Kwakkenberg tot een ideale woonomgeving voor gezinnen én rustzoekers. Indeling van de woning Begane grond Via de vestibule komt u binnen in de ruime hal met volop daglicht, dankzij de enorme lichtstraat. De hal vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot onder andere de zitkamer, eetkeuken, een multifunctionele werkkamer (die ook als slaapkamer kan dienen) en een royale ouderslaapkamer met en-suite badkamer. De zitkamer is bijzonder ruim en sfeervol, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin. De twee open haarden maken het geheel compleet en zorgen voor extra gezelligheid in de winter. Vanuit de zitkamer loopt u direct naar het balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De zeer royale eetkeuken is van alle gemakken voorzien en geeft toegang tot het zonnige terras – perfect voor lange zomeravonden en diners in de buitenlucht. Benedenverdieping Het grootste deel van de slaapvertrekken bevindt zich op de benedenverdieping. Deze vier slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en licht en hebben een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Hier ervaart u rust en privacy op een ongeëvenaard niveau. Twee van de vier slaapkamers bieden toegang tot de tuin. Ook vindt u op deze verdieping een complete wellnessruimte, inclusief sauna, doucheruimte, badkamer met dubbele wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast is er een opslagruimte met directe toegang tot de wasruimte. Vanuit de hal is tevens de inloopkast bereikbaar. Vliering De vliering biedt extra opbergruimte en is toegankelijk via de ouderslaapkamer. Buitenleven in optima forma De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en sluit perfect aan op de natuurlijke omgeving. Achterin de tuin vindt u een poolhuis en een prachtig verwarmd zwembad (met Solar afdekking) – ideaal voor ontspanning en vermaak. Vanuit de tuin is ook de technische ruimte voor het zwembad bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport aan de voorkant. De carport beschikt ook over een berging. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op toplocatie in de bosrijke wijk Kwakkenberg; - 5 slaapkamers; - Voorzien van 46 zonnepanelen en warmtepomp; - Vloerverwarming begane grond; - Energielabel A - Prachtig aangelegde zonnige tuin - Verwarmd zwembad met Solar afdekking - Carport met berging - Automatische beregeningsinstallatie met pulse Kenmerken: - Bouwjaar: 1980; - Woonoppervlakte: 439,40m²; - Overige inpandige ruimte: 9,60m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 12,60m²; - Externe bergruimte: 15.40m²; - Inhoud: 1.708,38m³; - Perceeloppervlakte: 1.905m². Kom deze unieke villa aan de Adrianaweg 2 zelf ervaren. De combinatie van ruimte, privacy, luxe voorzieningen en een historische locatie maken dit een droomhuis voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat deze kans niet aan u voorbijgaan.

Hypothek berekenen

€ 2.700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.850

2 % Übertragungssteuer (€ 54.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.755.850

3,04%

Jährlich

%

€ 135.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
439 m²
Fläche des Grundstücks
1905 m²
Inhalt
1708 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 2 dubbele wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.