Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Alphons Sieberspad 28

6532AG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.312

Fotoalbum

Alphons Sieberspad 28 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante 3-onder-een-kap hoekwoning in de geliefde wijk Hazenkamp! De ligging van deze fantastische en energiezuinige 2-onder-een-kapwoning is ronduit uniek. De woning beschikt over 4 slaapkamers, energielabel A, 11 zonnepanelen, een achtertuin en dakterras op het oosten, én een eigen parkeerplaats. Deze woning ademt sfeer en klasse. Verhuizen is slechts een kwestie van uw meubels plaatsen en genieten van het huis, de groene tuin en de prachtige omgeving. Wie dit huis betreedt, is direct verkocht. Gelegen op kruipafstand van het Goffertpark, en nabij ziekenhuizen, Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen. Een toevluchtsoord van rust en natuur, én een warm thuis voor het hele gezin, met volop ruimte voor iedereen. Klinkt dat als muziek in de oren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang, trapkast, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer met open keuken. De U-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van een royale schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale ruimte voor het plaatsen van een zeer royale eethoek. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en ruime bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, waskamer, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De 3 slaapkamers zijn goed van formaat. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangend closet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De waskamer beschikt, naast de opstelplaats voor witgoed, over een praktisch aanrechtblad. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een bergkast en de slaapkamer met aangrenzend dakterras. In de bergkast bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de box voor mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De royale slaapkamer (ca. 25 m²) biedt toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het oosten. Tuin: Bij de woning behoren een eigen parkeerplaats in de straat, een voortuin met terras en pergola, een zijtuin met toegang tot een algemene parkeerplaats, en een royale, groene achtertuin van circa 166 m², gesitueerd op het oosten. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur. Hier kun je in alle rust genieten van het unieke, groene uitzicht en optimale privacy. Locatie: Perfect gelegen in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van ziekenhuizen, de universiteit en het bruisende centrum van Nijmegen, met tevens een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportschool en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Frij’hof Nijmegen: dankzij de open ligging aan het Goffertpark kan deze locatie worden beschouwd als een groene loper naar deze beroemde ‘buurman’. Er wordt hier écht gewoond in een parkachtige omgeving, zonder hinder van verkeer. Een plek waar men vrij en onbelemmerd kan leven — de ideale woonlocatie! Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m² • Perceeloppervlak 307 m² • Bouwjaar 2010 • 4 slaapkamers • PVC-vloer • Vloerverwarming op de begane grond • Cv-ketel 2011 • Volledig geïsoleerd • 11 zonnepanelen • HR-glas • Energielabel A • Dakterras op het oosten • Tuin op het oosten • Vrijstaande houten berging • Schilderwerk buiten 2025 • Optioneel: extra berging in nabijgelegen complex • Vraagprijs extra berging € 12.500,- k.k. • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Goffertpark • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Nabij centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
567 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6532

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.