Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Aubadestraat 168

6544ZH Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Aubadestraat 168 Nijmegen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E VERDIEPING Ben je starter en zoek je een compleet, onderhouden en direct bewoonbaar appartement met een slimme indeling en een heerlijk balkon op het zuidwesten? Maak kennis met Aubadestraat 168: een fris afgewerkt drie-kamer appartement met een moderne keuken (4 jaar oud) en vernieuwde badkamer op de derde verdieping in Neerbosch-Oost. COMPLEX EN CENTRALE ENTREE Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex met nette gemeenschappelijke ruimtes. Dankzij de ligging op de derde verdieping heb je prettig uitzicht en rust. Het complex is gemakkelijk bereikbaar en biedt de basisvoorzieningen die starters waarderen. Je betreedt het complex via een nette centrale hal en neemt de trap naar derde verdieping. Vanuit de trappenhal, kom je bij de voordeur van het appartement. Je komt de woning dan binnen in de entree en er is hier direct plek voor een garderobe, de meterkast zit binnen handbereik en vanaf hier heb je toegang naar alle vertrekken: de woonkamer, keuken, badkamer, apart toilet en één van de slaapkamers; overzichtelijk en praktisch ingedeeld. WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer is licht en ruim opgezet met strak gestucte wanden en een verlaagd plafond met inbouwspots, wat een moderne, rustige sfeer geeft. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Er is ruimte voor een royale zithoek en een tv opstelling. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een rechthoekige eettafel waar je met vier of zes personen kunt zitten. SLAAPKAMERS Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de eerste en grootste slaapkamer. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast maar kan ook ingericht worden als kinderkamer, werk- of kledingkamer. Dan vinden we de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wederom een goed formaat voor een tweepersoonsslaapkamer, kinderkamer, werk- of kledingkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en hebben veel lichtinval door de grote raampartijen. KEUKEN EN BALKON Vanuit de entree heb je direct toegang tot de keuken. De keuken is vier jaar geleden geplaatst, strak afgewerkt met een houten werkblad en ruim opgezet waardoor er veel opbergruimte is gerealiseerd. De keuken is uitgerust met een koelkast, aparte vriezer, ruimte voor een extra losse koelkast of vriezer, vierpits gasfornuis, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken geeft directe toegang tot het balkon. Het balkon heeft een praktisch formaat en biedt voldoende ruimte voor een zitje en wat potten met groen. Vanuit het balkon heb je toegang tot de ruimte waar je de Cv-installatie vindt. Vanuit het balkon heb je een vrij uitzicht over de Aubadestraat en omdat het gelegen is op het zuidwesten kun je hier vanaf 11:00 heerlijk genieten van de zon, ideaal om de dag te starten met een kop koffie of de middag af te sluiten met een glas wijn! BADKAMER EN TOILET Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer die dit jaar volledig gerenoveerd is. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een nette douchecabine, wastafel met meubel en een spiegelkast erboven en een designradiator. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer en maakt de indeling praktisch voor dagelijks gebruik. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Neerbosch-Oost staat bekend om z’n groene karakter en ruime opzet: veel speelplekken, wandelroutes en verkeersluwe straten zorgen voor rust en veiligheid. De ligging van deze woning is praktisch met de juiste voorzieningen in de buurt. Supermarkten vindt je op loopafstand waaronder de Lidl en de PLUS en op 10 minuten fietsafstand vind je Winkelcentrum Dukenburg met een grote variatie aan winkels en diensten. Scholen en sportvoorzieningen zijn ook binnen handbereik. Het station Goffert is op loopafstand (minder dan 10 minuten), en het centrum van Nijmegen bereik je ook snel. Kortom: prettig wonen voor jong en oud. Sinds juni 2024 voert de gemeente Nijmegen diverse infrastructurele verbeteringen uit om de buurt aantrekkelijker en rustiger te maken. Wegen worden samengebracht, nieuwe fiets- en voetgangersonderdoorgangen en groenzones aangelegd, en bij station Goffert komt een OV-plein. De gefaseerde werkzaamheden lopen door in 2025 en verbeteren daarna de doorstroming en leefbaarheid aanzienlijk. BIJZONDERHEDEN - Drie-kamer appartement op 3e verdieping, ideaal voor starters - Strakke afwerking: gestucte muren en verlaagd plafond met inbouwspots, mooie grote kunststof kozijnen - Twee slaapkamers - Keuken vier jaar oud, compleet uitgerust met het nodige inbouwapparatuur - Badkamer dit jaar volledig gerenoveerd met separaat toilet - Balkon zuidwesten: veel zon vanaf late ochtend tot avond - Actieve VvE met een maandbijdrage van €260,09 Als je op zoek bent naar een instap klaar appartement met een ideale ligging, dan is dit je kans. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de charme van dit fantastische appartement in Nijmegen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
196 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.