Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Aubadestraat 25

6544ZA Nijmegen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.611

Fotoalbum

Aubadestraat 25 Nijmegen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN WONING MET VOLOP MOGELIJKHEDEN OM GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN? DAN IS DEZE EENGEZINSWONING ABSOLUUT EEN BEZICHTIGING WAARD. MET 5 SLAAPKAMERS BIEDT DEZE WONING VERRASSEND VEEL RUIMTE VOOR GEZINNEN OF THUISWERKERS. DE RUIME EN DIEPE ACHTERTUIN, GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN, IS EEN HEERLIJKE PLEK OM TE GENIETEN VAN DE ZON. DAARNAAST HEEFT DE ACHTERTUIN EEN PRAKTISCHE STENEN BERGING EN EEN HANDIGE ACHTERINGANG. DE LIGGING IS BIJZONDER GUNSTIG, IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT EN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK. OP LOOPAFSTAND VIND JE EEN COMPLEET BUURTWINKELCENTRUM VOOR DE DAGELIJKSE BOODSCHAPPEN. OOK SCHOLEN EN DIVERSE SPORTVERENIGINGEN BEVINDEN ZICH IN DE DIRECTE OMGEVING. HET STADSCENTRUM IS OP FIETSAFSTAND GELEGEN, OOK UITVALSWEGEN ZIJN OP KORTE AFSTAND GELEGEN EN SNEL TE BEREIKEN. KORTOM: EEN WONING MET POTENTIE, RUIMTE EN EEN FIJNE LIGGING — KLAAR OM ER JOUW THUIS VAN TE MAKEN. WELKOM bij Aubadestraat 25 in Nijmegen Via de onderhoudsarme voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar de provisiekelder. De provisiekelder is verdeeld in 2 ruimtes waarvan 1 met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). De provisiekelder heeft in totaal een oppervlakte van circa 17 m2. WOONKAMER Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer, aan de voorzijde is er tevens mooi straatzicht. De woonkamer is voorzien van een schouw en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de achtertuin. GESLOTEN KEUKEN De gesloten keuken is ook vanuit de hal te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de achtertuin. De lichte keuken is verdeeld in 2 delen: een werkgedeelte en een kastgedeelte met aansluitend een kleine zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 7 en 5 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met handige vaste schuifwandkasten, 5e slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft door deze gunstige ligging volop middag- en avondzon. De achtertuin heeft een diepte van circa 13 meter en dan ook volop mogelijkheden voor het plaatsen van bijv. speeltoestellen of het aanleggen van een moestuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging van circa 7 m2. Ook heeft de tuin een handige achteringang. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat in de wijk Neerbosch-Oost. De directe omgeving is groen en kindvriendelijk, met diverse speelvoorzieningen op loopafstand – een fijne plek voor jonge gezinnen. Voorzieningen zijn volop aanwezig. Meerdere basisscholen, winkelcentrum Notenhout voor de dagelijkse boodschappen en een bushalte met een directe verbinding naar station Nijmegen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook station Nijmegen Goffert is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vind je in de wijk diverse sportverenigingen, een wijkcentrum en een kinderboerderij. Het stadscentrum van Nijmegen, ziekenhuizen en de Radboud-universiteit zijn ook op korte afstand van de woning gelegen. Via de nabijgelegen S103 en N326 zijn er snelle ontsluitingen naar o.a. de A-73 en A-326. Kortom: hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, toegang naar provisiekelder, woonkamer met toegang naar tuin, gesloten keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met vaste schuifwandkasten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs. - Ook geschikt als studentenwoning. - Royale eengezinswoning met 5 slaapkamers. - Diepe en zonnige tuin met stenen berging en achteringang. - Geheel voorzien van rolluiken. - Zonnescherm over de volle breedte aan de achtergevel. - Waterkraan aan achtergevel. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Energielabel C. - Royaal perceel van 204 m2. - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is-clausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
433 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.