Direkt zum Inhalt
Logo von Frans Knorth Makelaardij

Bellefleurstraat 38

6515BJ Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.814

Fotoalbum

Bellefleurstraat 38 Nijmegen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30-stijl twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over water – energiezuinig en instapklaar! Aan de Bellefleurstraat 38 in Nijmegen-Noord vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning die karakter, comfort en duurzaamheid combineert. Vanuit de sfeervolle woonkamer geniet je aan de voorzijde van een prachtig vrij uitzicht over het water. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuidwesten – perfect om te ontspannen na een lange dag. Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik – van supermarkt, bakker en basisschool tot sportclubs, speeltuintjes, wijkcentrum De Klif en de polikliniek CWZ Waalsprong. Met 15 fietsminuten sta je in hartje Nijmegen, terwijl uitvalswegen richting Arnhem en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Ook de natuur rondom de Waalsprong nodigt uit tot wandelen en fietsen. Hier woon je met karakter, ruimte én een schitterend uitzicht – helemaal klaar voor de toekomst! DE WONING Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de oprit. In de hal vind je de trapopgang, meterkast en het toilet. Vanuit hier stap je de ruime, lichte living binnen – een heerlijke plek waar sfeer en comfort samenkomen. Aan de straatzijde bevindt zich de royale zithoek met ruimte voor een grote hoekbank. De karakteristieke erker met grote ramen biedt een prachtig uitzicht over het water en zorgt voor veel daglicht en een warme uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en creëert een gezellige sfeer, vooral op koude dagen. De living loopt naadloos over in de eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Hier is plek voor een grote eettafel, perfect voor lange diners of gezellige avonden met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de tuin laten het zonlicht binnenstromen en zorgen voor een fijn contact met buiten – ideaal voor zomerse dagen. De open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Terwijl je kookt, blijf je in contact met het gezin of je gasten aan tafel – gezellig en functioneel tegelijk. Aangrenzend bevindt zich de geïsoleerde garage, die van buitenaf bereikbaar is via de oprit door de hardhouten deuren. Een ideale ruimte voor fietsen, gereedschap of extra bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en prettig van formaat: circa 17 m², 10 m² en 8 m². De grootste kamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht over het water. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel, een ligbad en een aparte douche. Dankzij de slimme indeling en het natuurlijke licht is dit een fijne, comfortabele ruimte, om de dag te beginnen of af te sluiten. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop zorgt het dakraam voor veel lichtinval, waardoor deze verdieping een prettige, open indruk maakt. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. De ruime vierde slaapkamer is eveneens voorzien van een dakraam en een dakkapel en biedt volop mogelijkheden – ideaal als royale tienerkamer, werk- of hobbyruimte. Dankzij de goede isolatie en natuurlijke lichtinval is dit een comfortabele en veelzijdige verdieping die het wooncomfort compleet maakt. DE TUIN De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit naar de garage, waar gemakkelijk meerdere voertuigen geparkeerd kunnen worden. De voortuin is deels bestraat en deels aangelegd met grind, struiken en planten, waardoor een nette en uitnodigende entree ontstaat. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras, perfect voor ontbijt in de ochtend of een diner in de avond. De tuin is verder grotendeels bestraat, met diverse gezellige zithoeken, een gazon met trampoline, een achterterras met barbecue plaats en speelse houten elementen met houtsnippers. Groenborders met bloemen, planten en struiken zorgen voor kleur en levendigheid. Deze tuin biedt voor ieder wat wils: een rustige plek om te ontspannen, ruimte om te spelen voor kinderen, een tuin voor tuinliefhebbers en voldoende plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN - Charmante jaren “30-stijl” 2^1 kap woning - Centraal gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk - Eigen oprit en garage - Vrij uitzicht, aan voorzijde, over water - Stadsverwarming - 12 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het zuidwesten - Uitstekende bereikbaarheid, dichtbij uitvalswegen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 18 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 Bruto inhoud woning: 544 m3 Perceel oppervlakte: 245m2 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
544 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.