Direkt zum Inhalt
Logo von Verbeek Makelaars

Berg en Dalseweg 116

6522BV Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Berg en Dalseweg 116 Nijmegen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol herenhuis met veel ruimte en sfeer in Nijmegen-Oost! In het geliefde Nijmegen-Oost, op steenworp afstand van het centrum, staat dit sfeervolle herenhuis uit 1932. Met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m², een diepe, groene achtertuin en fraaie originele details is dit een bijzonder ruime en sfeervolle tussenwoning. De ligging is uitstekend in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen, op korte afstand van het stadscentrum en omringd door speciaalzaken, supermarkten, scholen en gezellige horeca. De woning ligt tegenover het voormalig Canisius College, en ligt bovendien gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit en de natuur van de Ooijpolder. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime kelder. Ideaal voor gezinnen of voor wie comfortabel en rustig wil thuiswerken. De woonkamer en suite ademt sfeer, met prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds, schouwen en paneeldeuren die het karakter van het huis onderstrepen. De originele stijlkenmerken zijn op zorgvuldige wijze behouden. Verder bevinden zich op de eerste verdieping onder andere een balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde, waar je kunt genieten van rust en uitzicht op de groene achtertuin. De zolderverdieping biedt naast extra slaapkamers ook toegang tot een praktische bergzolder. De achtertuin is diep, vol privacy en verrassend groen. Hier vind je ook een stenen berging en een handige achterom. En met een energielabel B, is deze woning bovendien opvallend duurzaam voor zijn bouwjaar! Indeling: Kelder Er is een ruime kelder, verdeeld in twee praktische ruimtes. Ideaal voor voorraad, wijn of hobby. Begane grond Entree in de prachtige, klassieke vestibule, hal met trapopgang, toegang tot de kelder en vaste kast met de mogelijkheid om witgoedaansluitingen te realiseren. Het is fijn binnenkomen in de prachtige vestibule met glas-in-lood tochtdeur en originele wand- en vloertegels. De meterkast bevindt zich bovenaan de trap naar de kelder. Daarnaast zijn het toilet met fonteintje en de woonkamers en keuken bereikbaar vanuit de hal. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over vaste kasten naast de en suitedeuren, een erker aan de voorzijde en aan de achterzijde een serre met openslaande deuren naar de tuin. Tussen de achterkamer en de serre zorgen fraaie glas-in-loodramen boven de serre voor extra sfeer en een prettige lichtinval. De half open keuken staat in verbinding met de serre en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier is tevens een deur naar de achtertuin. 1e verdieping Overloop met bergkast en vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze etage bevinden zich drie van de zes slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kasten, een fraaie schouw en openslaande deuren naar het dakterras, vanwaar je mooi uitkijkt over de groene achtertuin. De derde slaapkamer heeft een praktische kastenwand. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. 2e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de tweede badkamer. Vanuit de royale slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot de praktische bergzolder. De andere twee slaapkamers hebben een eigen wastafel. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Tuin De achtertuin is diep, groen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het een fijne plek om van de zon te genieten. Een moderne, langwerpige vijver voegt een stijlvol element toe aan het geheel. De tuin beschikt verder over een stenen berging en is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1932. - Woonoppervlak ca. 236 m². - Overige inpandige ruimte ca. 32 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 1.019 m³. - De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing. - Definitief energielabel B, geldig tot 02-07-2035. - De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2023).

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
1019 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.