Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Biezenstraat 31

6541ZN Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Soeteman Makelaars

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 5.130

Fotoalbum

Biezenstraat 31 Nijmegen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, modern en vol ruimte: wonen aan de Biezenstraat 31. Deze instapklare jaren-dertigwoning combineert karakter met hedendaags comfort. Je woont hier licht en ruim, met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne stadstuin op het zuiden én een groot dakterras. De woning heeft energielabel C, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en ligt in een rustige, groene wijk vlak bij het centrum en het station. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad. Welkom thuis De Biezenstraat voelt meteen prettig aan: groen, rustig en vriendelijk. Je loopt langs de sfeervolle voortuin met handige overdekte fietsenstalling richting de blauwe voordeur. Binnen kom je in een lichte hal met toegang tot het toilet, de kelder, de trap en de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, overzichtelijke leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide kanten binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De strakke pvc-vloer en de rustige afwerking geven een moderne uitstraling. Dankzij de rechthoekige indeling kun je alle kanten op met je meubels, van een royale zithoek tot een grote eettafel. Koken in stijl De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke, vrolijke stijl. De opstelling aan beide kanten biedt veel werkruimte en slimme opbergruimte. Het grote fornuis met brede inductiekookplaat en meerdere ovens is een echte eyecatcher: ideaal voor de fanatieke thuiskok die graag uitpakt. Verder beschikt de keuken over een rvs-afzuigkap, quooker, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie die netjes is weggewerkt in de kastenwand. Veel bergruimte, moderne apparatuur en volop licht: een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Slaapkamers & badkamer Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en via de openslaande deur loop je hier zo het zonnige dakterras op. Een rustige, lichte kamer met genoeg ruimte. In de slaapkamer vind je een afgesloten inloopkast voor extra opbergruimte, plus een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Praktisch weggewerkt én dichtbij, zonder dat het ten koste gaat van de ruimte in de kamer. Aan de voorzijde vind je de tweede slaapkamer, een volwaardige ruimte die je net zo makkelijk gebruikt als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer (2023) is een sfeervolle, moderne ruimte met aardse kleuren en tadelakt-look wanden. Je hebt hier een ligbad, een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een hangtoilet. Een fijne plek die luxe en comfort combineert. De zolderverdieping biedt een derde slaapkamer met karakter door de zichtbare houten balken en de hoge nok. Ook deze ruimte krijgt veel licht en voelt daardoor verrassend ruim. Daarnaast is er op zolder een extra kamer die perfect werkt als wasruimte, bergruimte of hobbykamer, handig en slim ingedeeld. Zonnig buitenleven in de stad De stadstuin ligt op het zuiden en voelt meteen knus en groen dankzij de beplanting, waaronder verschillende eetbare soorten. Je zit hier heerlijk beschut, waardoor het een fijne plek is om buiten te eten, te tuinieren of gewoon even te ontspannen. De berging achterin biedt handige extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubelen. Het dakterras is royaal en biedt ruimte voor een heerlijke loungeset. Hier geniet je van veel privacy en fijne middag- en avondzon: perfect voor een drankje of goed boek. En dankzij de buitentrap naar de tuin hoef je niet altijd via de slaapkamer naar beneden. Omgeving en faciliteiten De Biezen is een gezellige en kindvriendelijke wijk die volop in ontwikkeling is. De sfeer in de buurt is gemoedelijk en betrokken; er zijn regelmatig buurtborrels en andere gezamenlijke activiteiten. Je woont hier super centraal: supermarkten, de bakker en sportvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Het gezellige café Wijck zit om de hoek en ook het Honigcomplex, De Vasim en het centraal station bereik je binnen enkele minuten. Voor een frisse neus wandel je zo naar het Westerpark of Kronenburgerpark, en via de Lange Hezelstraat loop je direct de binnenstad in. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel bereikbaar. Praktische informatie - Bouwjaar: ca. 1935 - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Slaapkamers: 3 - Badkamer: vernieuwd in 2023 - Keuken: vernieuwd in 2023 - Tuin: zuidelijke ligging en losstaande berging - Dakterras: ca. 16 m² (eerste verdieping) - Bergruimte: kelder, schuur, vaste kasten, zolder - Energielabel: C - CV-ketel: ATAG (2021) - Kozijnen & glas: houten kozijnen, variërend van dubbelglas tot HR++ - Dak & isolatie: diverse dakdelen vernieuwd en geïsoleerd (2023–2024) - Parkeren: vergunninghoudersgebied & betaald parkeren - Internet: glasvezel aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
423 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.