Direkt zum Inhalt
Logo von Hermsen Makelaars Nijmegen

Eugène Lückerstraat 6

6522HX Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Houwen Makelaars

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 6.722

Fotoalbum

Eugène Lückerstraat 6 Nijmegen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor wie achter het net gevist heeft bij nummer 1 is hier de ultieme herkansing. Perfect onderhouden semi-bungalow met extra kamer in voormalige garage en een fijne zonnige en besloten tuin. Heerlijk rustig gelegen in Nijmegen-Oost nabij het Patersbosje. Door de ligging op het zuiden is het een heel licht huis. Doordat het midden in het wijkje op een hoek van twee straten ligt heb je wel de sfeer en de geur van de grote bomen maar niet de schaduw en het bladoverlast. Belangrijke kenmerken: Toplocatie in Nijmegen-Oost, op loopafstand van het centrum en buurtwinkels Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van tien zonnepanelen Levensloopbestendig: slaapkamer & badkamer op de begane grond Verdieping met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer Veel licht, privacy en een zonnige tuin Een zeldzame kans in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen! Indeling: Begane grond: entree / modern toilet met fontein / gang met dubbele schuifdeuren naar riante woonkamer met veel lichtinval, een gashaard en grenzend aan de tuin met veel glas en veel licht / aan de voorzijde is een luxe open hoekkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder twee ovens en een Quooker. Via de hal is het slaapgedeelte te bereiken, bestaande uit een fijne slaapkamer met airco van 15 m2 met toegang naar de badkamer en toegangsdeur naar de tuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met ombouw en een toilet. Aan de voorzijde van de woning is vanuit de hal de bijkeuken met witgoedopstelling en garderobe te bereiken en een doorgang naar een lichte studeerkamer met airco. Aan de achterzijde is een berging (deel van de voormalige garage) met een deur aan de buitenzijde waar u via een poort in de achtertuin op de weg komt. Ideaal voor het veilig stallen van uw fietsen. De begane grond (met uitzondering van de wasruimte en de berging) is voorzien van een licht eiken visgraatvloer. Daarnaast is een groot gedeelte van de begane grond ook voorzien van vloerwarming. Eerste verdieping: vanuit de overloop is een tweetal slaapkamers (ca. 16 en 14 m2) te bereiken. De badkamer, eveneens vanuit de overloop bereikbaar is voorzien van een doucheruimte, vaste wastafel en een derde toilet. De slaapkamers zijn voorzien van bergruimten achter de knieschotten en vaste kasten / achter de badkamer is een berging met c.v.-ketel / luik naar klein bergzoldertje. Bijzonderheden: - Mooie vrije tuin op het zuidwesten voorzien van poort en achterom; - Zowel in de voortuin als in de achtertuin is een sproeisysteem aangelegd; - Voorzien van 10 zonnepanelen, energielabel B; - Het buitenschilderwerk wordt dit jaar nog, door een erkend schildersbedrijf, aangepakt.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.