Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Graafseweg 29 E

6512BN Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.850

2 % Übertragungssteuer (€ 4.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 205.850

Kaufpreis /m²: € 5.882

Fotoalbum

Graafseweg 29 E Nijmegen
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters opgelet! Dit superleuke 2-kamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een volledig gerenoveerd (2010) monumentaal herenhuis. Het pand is voorzien van goede isolatie en 16 zonnepanelen op het dak, verkeert in uitstekende staat en bestaat uit zeven woonunits die samen een soepel functionerende woonvereniging vormen. Wonen in een woonvereniging Dit appartement maakt deel uit van een woonvereniging. Deze constructie maakt het mogelijk dat meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van het gehele pand. Er is hierbij geen sprake van appartementsrechten; in plaats daarvan neem je een lidmaatschapsrecht over. Dit geeft je het exclusieve recht op bewoning van een privédeel van het pand, met daarnaast gedeeld gebruik van de gemeenschappelijke ruimten. Locatie: Het appartement is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, Thieme Stadspark, scholen, winkels, horeca, en sport- en recreatievoorzieningen. Verder bevindt het appartement zich nabij uitvalswegen, en met de fiets bereik je in korte tijd de universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. Indeling: Begane grond: Royale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis naar de verdiepingen en het souterrain. Appartement: Overloop met entree naar het appartement. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een werk- of studeerplek. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. In een aparte kast bevinden zich de cv-ketel en de meterkast. Het appartement is goed afgewerkt en geïsoleerd, en beschikt over een eigen cv-ketel, mechanische ventilatie en een intercomsysteem. Het toilet bevindt zich op de overloop en wordt gedeeld met één andere bewoner op dezelfde verdieping. Met deze bewoner deel je ook het ruime, zonnige dakterras op het zuidwesten – ideaal om ’s zomers te ontspannen of te barbecueën. Souterrain: In het souterrain – zowel van binnen als van buiten bereikbaar – is er voldoende ruimte om je fiets te stallen en beschik je over een eigen berging. Daarnaast zijn er twee wasmachines en twee wasdrogers beschikbaar voor gemeenschappelijk gebruik. Woonvereniging “Résidence du Soleil” Bij aankoop van dit appartement word je automatisch lid van Woonvereniging “Résidence du Soleil”. Leden krijgen het exclusieve recht op bewoning en gebruik van hun privéruimten (inclusief berging) en delen de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de gang, het toilet, de wasruimte en het dakterras. De kosten voor energie, tv en internet, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen en groot onderhoud worden voldaan via de maandelijkse servicekosten. Financiële voordelen van lidmaatschap van een woonvereniging: 1. Lage maandlasten Binnen het huidige belastingstelsel zijn rente en overige financieringslasten met betrekking tot het lidmaatschapsrecht fiscaal aftrekbaar als 'eigenwoningrente'. Heb je een eigen (belast) inkomen, dan kun je de betaalde rente aftrekken, wat resulteert in belastingvoordeel. Ook kun je kiezen voor maandelijkse vooraftrek via de Belastingdienst, waardoor je netto woonlasten direct lager worden. 2. Geen overdrachtsbelasting Bij toetreding tot de woonvereniging betaal je géén overdrachtsbelasting. Dit is gunstig voor je portemonnee én voor de toekomstige verkoopbaarheid van de woning. Let op: De woonvereniging geeft geen toestemming voor aankoop als beleggingsobject. Het is wel toegestaan dat ouders de unit financieren voor hun studerende kind. Bij het opstellen van het energielabel zijn recent genomen energiebesparende maatregelen nog niet meegenomen. Meer weten over de woonvereniging? Neem gerust contact met ons op! Kenmerken: • Woonvereniging • Bouwjaar 1888 • Inhoud ca. 113 m³ • Woonoppervlakte ca. 34 m² • 1 slaapkamer • 16 zonnepanelen • CV-ketel 2010 • Meterkast 2010 • Energielabel F (oud label) • Glasvezel • Dakterras zuidwesten • Parkeervergunning • Woonvereniging bijdrage € 160,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Hypothek berekenen

€ 200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.850

2 % Übertragungssteuer (€ 4.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 205.850

2,78%

Jährlich

%

€ 10.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 200.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
34 m²
Inhalt
113 m³
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Lidmaatschapsrecht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.