Direkt zum Inhalt
Logo von De Lorijn Makelaars o.g.

Hillekensacker 2215

6546LE Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hillekensacker 2215 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE TUSSENWONING NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Wonen in Lindenholt / Hillekensacker betekent thuiskomen in een groene, waterrijke wijk waar kinderen volop buiten spelen en buren elkaar nog écht kennen. Met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij en het centrum van Nijmegen slechts een kwartiertje fietsen, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse gemakken. Ben jij op zoek naar een instapklaar gezinshuis met ruimte, comfort én een fijne ligging? Deze verrassend ruime tussenwoning in Nijmegen-Lindenholt heeft alles wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige tuin met overkapping is dit de ideale plek om jouw nieuwe thuis van te maken. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Vier volwaardige slaapkamers • Airco in woonkamer én hoofdslaapkamer • Nieuwe badkamer (april 2025) • Overkapping aan de achterzijde met screen • Zes zonnepanelen voor een lage energierekening • Nieuwe kozijnen, achterdeur en schuurdeur (2024) • Kunststof gevelbekleding en schilderwerk (2024) • Speels uitzicht aan de voorzijde op groot gras- en speelveld De indeling is als volgt: Begane grond – modern en sfeervol Via de eigen oprit, met plek voor je auto en een handig houten schuurtje voor fietsen, stap je de woning binnen. In de hal vind je de meterkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de knusse woonkamer waar het zitgedeelte aan de straatzijde is gesitueerd met uitzicht op het speelveld. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een fijne verbinding met de tuin. De trapopgang is stijlvol weggewerkt achter een deur met daaronder een provisieruimte. De open keuken (2021) is een echte eyecatcher: modern, licht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier voor familie en vrienden, terwijl je via de openslaande deur zo de veranda in de achtertuin instapt. Eerste verdieping – Comfort en praktisch De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakraam dat zorgt voor een zee aan licht. De gloednieuwe badkamer (april 2025) voelt als een luxe hotelkamer met een ruime inloopdouche met nisje, modern wastafelmeubel, toilet én elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig – ideaal voor extra gemak in het dagelijks leven. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers te vinden zijn, beide voorzien van grote dakramen waardoor deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is: als slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte. TUIN – ZON, PRIVACY EN VEEL BERGRUIMTE De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de royale overkapping met screen zit je heerlijk beschut en geniet je optimaal van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor al je tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor je eenvoudig achterlangs de woning bereikt. DE OMGEVING – LINDENHOLT / HILLEKENSACKER De woning ligt in een rustige straat in stadsdeel Lindenholt, in de wijk Hillekensacker. Aan de voorzijde kijk je uit over een groot grasveld met speeltuin, kabelbaan en jeu de boules-baan: dé perfecte plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de groene en waterrijke omgeving en is geliefd bij gezinnen door de fijne mix van rust en goede voorzieningen. Praktisch én dichtbij alles • Voorzieningen: In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs en supermarktjes — alles op fiets- of loopafstand. • Station & bereikbaarheid: Nijmegen-Centrum en station Dukenburg zijn snel bereikbaar, en via de A73 en A50 ben je binnen korte tijd op weg naar Arnhem, Den Bosch of verder. • Natuur én stad in één: Centrum Nijmegen ligt op zo’n 10–15 fietsminuten. Ideaal als je even de stad in wilt, terwijl je thuiskomt in rust. Conclusie: wonen in Lindenholt betekent leven in een groene, veilige en levendige wijk, mét de voordelen van de stad binnen handbereik. Een plek die zich onderscheidt door ruimte, verbondenheid en gemak — precies wat veel gezinnen zoeken. KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONERS Kortom: een instapklare woning met vier slaapkamers, veel comfort en een zonnige tuin op een fijne en kindvriendelijke locatie. Alles is al gedaan – van nieuwe badkamer en schilderwerk tot zonnepanelen en kunststof kozijnen – waardoor je alleen nog maar hoeft te verhuizen en te genieten. Wil jij dit verrassende gezinshuis in Lindenholt met eigen ogen bewonderen? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
351 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 CW4 (2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.