Direkt zum Inhalt
Logo von Empé Makelaars

Industrieweg 39

6541TT Nijmegen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beuningen Gld

Fotoalbum

Industrieweg 39 Nijmegen
Bild 24

Beschreibung

Aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, op een uitstekende locatie ligt dit verrassend fraaie appartement met je eigen ruime zonnige tuin op het zuidwesten en met achterom. Een ideale kans voor als je houdt van buitenruimte gecombineerd met een heerlijk licht instapklaar appartement met twee slaapkamers, alle voorzieningen van de stad binnen handbereik en ook nog eens voldoende vrije parkeerruimte en de bushalte zowat voor de deur! INDELING Souterrain: Met een paar treden omlaag vanuit de centrale hal kom je in het souterrain, hier bevindt zich de praktische en ruime berging, ideaal voor je spullen of de fietsen. Via de achteruitgang is de berging makkelijk bereikbaar met de fiets. Begane grond: Centrale entree, hal met trappenhuis en brievenbussen. Eerste woonlaag: Met een paar treden ben je bij de voordeur van het appartement. Je komt binnen in de verzorgde nette hal met intercom, bergkast, meterkast en een moderne toiletruimte met fraai tegelwerk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, het is een mooie lichte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur (kookplaat/afzuigkap/koel-vriescombinatie/combimagnetron/vaatwasser), tevens is de keuken voorzien van een gezellige bartafel om heerlijk van je ontbijt te genieten. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, modern wastafelmeubel, designradiator, wasmachineaansluiting en tevens van fraai tegelwerk. Verder beschikt het appartement over een fijne woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De indeling is praktisch en uitnodigend, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, dit is een fraaie slaapkamer aan de tuinzijde met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. De andere slaap/studeerkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Tuin: Een absolute troef van deze woning is de privé tuin. Vanuit de keuken bereik je via het balkon de heerlijke achtertuin. Hier geniet je van de zon met een kop koffie, organiseer je een barbecue met vrienden of creëer je een groene oase midden in de stad. Het is een ruime tuin op het zuidwesten met je eigen achterom en voldoende ruimte om deze naar eigen inzicht in te richten met wellicht een extra berging/tuinhuisje. Locatie: De locatie is perfect, de Industrieweg is gelegen in het verlengde van de Marialaan in Nijmegen West, gunstige ligging ten opzichte van: + Supermarkten, winkels en horeca + Openbaar vervoer en de uitvalswegen + Het centrum van Nijmegen en het NS-station op zeer korte afstand + De Waal/Waalkade/Waalfront Nijmegen, de Vasim en het groene Westerpark! Of je nu werkt in de stad, studeert of gewoon graag alles dichtbij hebt: deze locatie heeft het allemaal. Waarom dit appartement? + Heerlijk, modern, licht en instapklaar appartement! + Twee slaapkamers, zonnige ruime privé tuin met achterom! + Centrale ligging, voldoende parkeerruimte en bushalte zowat voor de deur! + Actieve Vereniging van Eigenaren! + Perfect voor starters, singles, stellen of senioren! Zie jij jezelf al wonen in dit heerlijke appartement? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
181 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
25-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.