Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Karrengas 44 C

6511GS Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 5.851

Fotoalbum

Karrengas 44 C Nijmegen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLL EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET BUITENRUIMTE IN HET HART VAN NIJMEGEN Zoek je een instapklaar en slim ingedeeld appartement midden in het bruisende centrum van Nijmegen, maar gelegen aan een rustige straat? Dan is dit jouw kans. Dit compacte maar verrassend complete appartement aan Karrengas 44C combineert comfortabel wonen met een centrale ligging en een eigen buitenruimte binnen een gezamenlijke daktuin. Je woont hier op loopafstand van gezellige horeca, winkels, cultuur en het Centraal Station. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan zorgeloos wonen. Kom zelf ervaren hoe deze woning jouw nieuwe plek kan worden en plan snel een bezichtiging! ENTREE Via de gezamenlijke entree met intercom bereik je het complex. Vanuit hier heb je toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich aan de achterzijde bevindt. Bij binnenkomst kom je in de entree van de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Verder vind je hier het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door richting de woonkamer, die via een klein niveauverschil een speels en ruimtelijk karakter krijgt. WOONKAMER & KEUKEN De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en aangename leefruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. In het zitgedeelte is voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank en een tv-opstelling, waardoor je hier een fijne plek creëert om te ontspannen. Tussen de keuken en het zitgedeelte is plek voor een eettafel met vier stoelen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de buitenruimte, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. SLAAPKAMERS & BADKAMER De hoofdslaapkamer bevindt zich direct achter de keuken, en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. Aangrenzend ligt de badkamer, die strak is afgewerkt en compleet is ingericht met een ruime douche, een wastafel en een opstelling voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is iets compacter van formaat en kijkt uit op de gezamenlijke buitenruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of als een ruime walk-in closet. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een eigen buitenruimte, gelegen binnen een gezamenlijke daktuin. Door het gebruik van een afwijkende tegelkleur is het privédeel duidelijk afgebakend. Hier is ruimte voor een loungeset, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van de gezelligheid en het groen van de gedeelde buitenruimte. OMGEVING Karrengas 44C ligt in het hart van het centrum van Nijmegen, op steenworp afstand van een breed aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen en openbaar vervoer. Het Centraal Station is snel en eenvoudig bereikbaar, net als meerdere supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse groene en recreatieve gebieden, zoals de Waal en haar uiterwaarden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. Zo combineer je het levendige stadsleven moeiteloos met rust en ontspanning. Tegelijkertijd woon je aan een kleinschalige en rustige straat, waardoor je optimaal geniet van alle gemakken van de stad zonder in te leveren op wooncomfort. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en licht appartement - Energielabel C - Twee slaapkamers - Eigen buitenruimte in gezamenlijke daktuin - Gemeenschappelijke fietsenstalling - Gelegen in het hart van het centrum - Parkeren via vergunning mogelijk Actieve en gezonde VvE met bijdrage van : € 150,41 per maand (verzekering, onderhoud e.d.) Voorschot nuts: € 73,98 per maand (gas, elektra, water, licht, internet e.d.): INTERESSE? Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met buitenruimte, midden in het centrum van Nijmegen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
47 m²
Inhalt
154 m³

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Plaats
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.