Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Kopseweg 9 C

6522KB Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Soeteman Makelaars

€ 1.220.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.246.250

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kopseweg 9 C Nijmegen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wilt u wonen op het meest idyllische plekje van Nijmegen? Omgeven door groen en tóch maar op tien minuten afstand van het hart van de stad? Ga genieten van deze moderne, maagdelijke villa met drie riante slaapkamers op de verdieping, oprit, voor-,zij- en achtertuin, en op de begane grond de mogelijkheid voor een compleet leefplan. Pluspunten: Helemaal nieuw Rustig en groen gelegen Veel mogelijkheden op de begane grond Uitstekende lichtinval Bijzonder mooi en robuust trappenhuis Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184 m² Inhoud woonfunctie: ca. 682 m³ Perceelsoppervlakte: 503 m² Bouwjaar: 2022-2024 Energielabel: A INDELING: Via de doodlopende straat rijden we naar dit bijzondere Thuis. Met enkele treden staan we op het bordes bij de dubbele voordeur. Bij binnenkomst ervaar je direct de goede vibe. De riante hal, met prachtige trapopgang, grote glazen pui en vide geeft voldoende ruimte voor de garderobe. Het moderne toilet met wandcloset en fontein is hier ook te vinden. Door de romantische, vintage glazen deuren lopen we de living in. Deze grote ruimte heeft aan de voorzijde een groot raam dat uitkijkt op de voortuin. Aan de zijkant zie je een grote schuifpui naar het smallere bordes bij de zijtuin. Dankzij alle grote raampartijen voel je je in deze kamer omgeven door de natuur. Overal zie je groen en gebladerte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van allerlei apparatuur, te weten: een inductiekookplaat met vlakafzuiging, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een koelkast. Een prachtige leefruimte om met flair in te gaan richten. We lopen verder naar de achtergang, die ook via de hal te bereiken is. Hier staat de techniek en zijn de witgoedaansluiting en de mechanische afzuiging te vinden. We lopen door naar de kamer die uitkijkt op en toegang heeft tot de achtertuin met terras. Een geweldige ruimte waar je met enige fantasie een uitstekende bestemming aan kan geven. Er is een doorloop naar een nog grotere ruimte met openslaande glasdeuren aan de voorzijde, die een view over de oprit en toegangsweg geven, en een deur naar de achtertuin. Op de eerst verdieping starten we op de overloop met vide, licht en ruim met plek voor een studiehoekje. Vervolgens zie je drie ruime slaapkamers, waarvan twee toegang hebben naar het platte dak. We besluiten de ronde met de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. ALGEMEEN: Deze villa heeft een bijzonder aanzien. Het ligt iets verhoogd op het perceel en dat geeft het huis extra cachet. Verkopers kregen gedurende de bouw de optie om het ouderlijk huis te gaan betrekken en hebben voor deze optie gekozen. De woning is daarom nog nooit bewoond geweest door verkopers en na rijp beraad in de verkoop gegeven aan ons kantoor. De woning is gebouwd volgens de huidige bouweisen en is dus uitstekend geïsoleerd. Er is een lucht-warmtepomp ten behoeve van verwarming en warm water. Er zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Er is gekozen voor duurzame triple beglazing in gemoffelde aluminium puien. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Op dit moment mag men de woning energieneutraal noemen. Er is geen gasaansluiting. De voortuin ligt op het zuidoosten en in de beschutte achtertuin met terras kun je genieten van de middag en avondzon. De woning is aan twee zijden omgeven door bospercelen. Omdat dit Thuis in de besloten hoek van het bescheiden nieuwbouwplan ligt, woon je hier erg rustig en privé. Het plan bestaat uit vijf kavels, liggend aan een toegangsweg naast de basisschool en uitkijkend op het Kops plateau. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te stallen. De woning is nu niet ingericht. Voor de beeldvorming hebben we wat virtuele foto’s toegevoegd van de living. Alle vloeren zijn afgewerkt met pvc. Het sanitair heeft een uniform en industrieel karakter met een betonlook en houten elementen. Ook het trappenhuis heeft een bijzondere, beeldbepalende en robuuste uitstraling. Op de begane grond is van alles mogelijk. Naast de riante woonkamer, zijn er nog twee ineenlopende ruimtes, geschikt voor allerlei doeleinden. Zoals u misschien weet ligt het pand op historische grond. De Romeinen waren hier al gelegerd. Om deze reden mag men niet diep de grond in. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Hypothek berekenen

€ 1.220.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.250

2 % Übertragungssteuer (€ 24.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.246.250

3,04%

Jährlich

%

€ 61.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.220.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
503 m²
Inhalt
682 m³

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.