Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Korhoenstraat 44

6542TT Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.563

Fotoalbum

Korhoenstraat 44 Nijmegen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UITGEBOUWDE RUIME GEZINSWONING MET OPRIT, GROTE TUIN EN ROYALE KEUKEN Deze verrassend ruime hoekwoning is aan twee zijden uitgebouwd en in de afgelopen jaren bijna volledig verduurzaamd. De woning beschikt over een grote oprit met garage en een royale tuin waar je zowel met goed en slecht weer in kunt genieten. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen met rolluiken, wat zorgt voor een comfortabele én onderhoudsvriendelijke woonervaring. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en ligging! WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree komen we de woning binnen, waar direct opvalt dat er meer dan voldoende ruimte is voor een garderobe. Aan de linkerhand vinden we de toegang tot de woonkamer. Dit is een grote open leefruimte met veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen, die bovendien voorzien zijn van rolluiken. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en draagt bij aan een prettig binnenklimaat in elk seizoen. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank. Tussen de woonkamer en de keuken is plek voor een ruime eettafel met zes stoelen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte en de kelder. De kelder biedt veel extra bergruimte, maar kan ook uitstekend ingericht worden als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, bevindt zich de royale keuken – het unieke middelpunt van het huis. Het betreft een ruime en professioneel ingerichte keuken met veel kastruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat met grillplaat en wokbrander op gas, twee ovens, één stoomoven en één magnetron, twee koelkasten en twee vriezers. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Wanneer we teruggaan naar de entree, lopen we via de opgang naar de eerste verdieping naar boven. Halverwege de opgang vinden we het het toilet. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers met elk een goed formaat en een ruime badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prima formaat voor een kinder-, kleding- of werkkamer. Naast deze kamer bevindt zich een praktische opbergkast. Eveneens aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde, in de uitbouw, ligt de grootste slaapkamer, eveneens geschikt voor een royaal tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Daarnaast bevindt zich de badkamer met opbergruimte, een toilet in de hoek, een dubbele wastafel met spiegel, een ruime douche en een comfortabel ligbad. De laatste, kleinste kamer op deze verdieping kan goed ingericht worden als kledingkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de zolder. De eerste verdieping is net als de begane grond voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De zolder wordt momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak vanwege de vlizotrap en beperkte stahoogte. Er is echter al een grote dakkapel geplaatst, waardoor het mogelijk is een volwaardige zolderkamer te realiseren door het plafond te verhogen en een vaste trap te plaatsen. TUIN EN GARAGE Via de dubbele openslaande deuren bereiken we de grote achtertuin. Direct tegen de woning bevindt zich een enorme veranda, waardoor u zowel bij mooi als minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin bestaat uit een combinatie van groen, bestrating en overkapping. De tuin is biologisch aangelegd met verschillende fruitbomen (appels, pruim, perzik, kers) en veel bramen. Achterin de tuin is ruimte om een zonnige zithoek te creëren. Aan de zijkant ligt de garage met daarnaast praktische bergruimte voor tuingereedschap. Er is een brede doorgang naar de voorzijde van de woning met een brede poort, waardoor bijvoorbeeld eenvoudig een motor naar achteren gereden kan worden. Deze poort geeft toegang tot de brede oprit waar gemakkelijk twee auto’s kunnen worden geparkeerd, naast de mogelijkheid om een auto in de garage te plaatsen. De garage is tevens geschikt voor fietsen of extra opslagruimte en heeft een vliering. OMGEVING De woning ligt aan de Korhoenstraat in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een prettig woonkarakter. Het is een buurt waar veel groen aanwezig is en waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkels en een supermarkt in de directe omgeving te vinden. Daarnaast ligt het centrum van Nijmegen op slechts circa 15 minuten lopen, waardoor horeca, winkels en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting snelwegen zijn vlot aan te rijden. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse parken, wandelroutes en groenvoorzieningen in de buurt, waardoor u binnen korte tijd zowel de stad als de natuur kunt opzoeken. BIJZONDRHEDEN - Hoekwoning, aan twee zijden uitgebouwd - Energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken - Royale professionele keuken met al het nodige apparatuur - Vier slaapkamers en ruime badkamer - Zolder met dakkapel en mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige extra woonverdieping - Grote tuin met veranda en een variatie aan groen - Garage, oprit voor meerdere auto’s en kelder Zie je jezelf hier al wonen en wil je het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG A (gas gestookt combiketel uit 2013)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.